Власти Московской области будут выдавать новым собственникам участков градостроительный план с предельными параметрами разрешенного строительства: минимальными отступами от границ, допустимым количеством этажей, высотой домов и процентом застройки. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении на пленарном заседании 3 декабря. После возведения дачи или коттеджа соблюдение требований проверит кадастровый инженер, который займется подготовкой техплана дома. Если специалист выявит нарушения, то он откажется выполнять эти работы. Подробности выяснила «Парламентская газета».
Не меньше трех метров
Как отметили авторы законопроекта, владельцы коттеджей и дач часто не соблюдают требования к отступам и этажности домов, предусмотренные правилами землепользования и застройки. В региональное правительство ежегодно поступает более тысячи жалоб о нарушении пожарных и градостроительных норм. Это ущемляет права соседей и ухудшает архитектурный облик поселков и садовых товариществ, подчеркнули парламентарии.
Они предложили с 1 января 2026 года по 1 января 2029-го провести в Подмосковье эксперимент, который должен решить эти проблемы. Областные власти начнут выдавать новым собственникам земли градостроительный план с предельными параметрами этажности, высоты зданий, процента застройки.
После постройки соблюдение этих требований проверит кадастровый инженер, который займется подготовкой технического плана дома. А если специалист выявит нарушения, то откажется от выполнения работ. Документ также обязывает государственного регистратора прав проверять представленные документы на соответствие минимальным отступам от границ участков — они должны быть не меньше трех метров.
Всего в Московской области более 2,5 миллиона индивидуальных жилых и садовых домов, более 12,3 тысячи СНТ, три тысячи коттеджных поселков, расположенных на землях для индивидуального жилищного строительства и садоводства. Ежегодно регистрируют более 80 тысяч жилых и садовых домов.
Облик городов и поселков
Как отметил председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, из этих 80 тысяч частных домов в Подмосковье около 90 процентов регистрируют в упрощенном порядке. Это нередко приводит к бесконечным спорам соседей, проблемам с проездом к домам и нарушению требований пожарной безопасности.
«Люди зачастую строят дома, а затем меняют его назначение на торговлю. Человеку могут отказать, но он может оспорить в суде. Пока все эти процессы идут, дома стоят и буквально уродуют наши улицы. Особенно это касается городов и поселков с историческим обликом», — сказал депутат.
Особую озабоченность вызывает массовое появление так называемых «муравейников» — участков с плотной многоэтажной застройкой, где дома буквально нависают над соседними территориями, рассказал «Парламентской газете» председатель Союза дачников Подмосковья и депутат Госдумы Никита Чаплин. Он пояснил, что в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации доступ спецтехники к таким объектам часто оказывается невозможен.
«Этот законопроект — важный шаг к созданию комфортной среды проживания в подмосковных поселках. Он защитит права как нынешних, так и будущих жителей региона, сохранив привлекательность Московской области как места для жизни и отдыха», — добавил парламентарий.