К 2030 году жильё может подорожать в 1,5 раза — что это значит для инвестора?
На рынке появилось несколько сильных макропрогнозов: к 2030 году средняя стоимость новостроек может вырасти на 50% и более. Причина — сочетание ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики, устойчивого спроса и ограниченного предложения. Для инвестора это означает одно: окно для фиксации цены остаётся ограниченным.
Ниже — структурированный разбор драйверов роста и объяснение, почему именно апартаменты становятся главным инвестиционным инструментом цикла 2025–2030.
Коротко о главном: что будет толкать рынок вверх
В прогнозах на 2026–2027 годы заложено постепенное снижение ключевой ставки. При возвращении к диапазону «нейтральной» ставки ипотека закономерно становится доступнее.
На депозитах населения сосредоточены рекордные объёмы средств. При снижении доходности вкладов часть капитала переходит в недвижимость.
Ввод нового строительства в крупных городах замедляется, а себестоимость остаётся высокой. Это удерживает цены на уровне и даёт им поддержку при даже минимальном росте спроса.
В сумме это создаёт реалистичную траекторию роста стоимости жилья на 30–50% к концу десятилетия.
Почему именно апартаменты — фаворит этого инвестиционного цикла
1. Более низкий вход — более высокий рост
Апартаменты традиционно стоят дешевле квартир в аналогичных локациях. Это даёт двойной эффект:
– можно войти в проект раньше и выгоднее;
– темпы роста стоимости у сегмента обычно выше, потому что он «догоняет» ценовой коридор жилья.
2. Инвест-формат становится стандартом
Развитие сервисных и «управляемых» апартаментов делает продукт ближе к готовой бизнес-модели, а не просто к квадратным метрам.
Спрос устойчив даже при высокой ключевой ставке — арендный рынок остаётся перегретым.
3. Доходность выше, чем у классического жилья
Доходность аренды жилья — 4–6% годовых.
Доходность аренды апартаментов — 6–10% и выше.
В период снижения ставки это особенно важно: инвестор ищет инструменты, которые дадут доход выше депозитов и защитят капитал от инфляции.
4. Гибкость использования
Апартаменты проще адаптировать под различный формат использования:
– долгосрочная аренда,
– посуточная аренда,
– собственное проживание,
– сдача в управление.
Это снижает риск простаивания и повышает ликвидность.
5. Сильные локации
Качественные апарт-комплексы строятся в бизнес-кластерах, около транспортных хабов, в деловых или туристических зонах — там, где земля ограничена, а спрос стабилен.
Это автоматически даёт базу для роста цен.
Риски, которые важно учитывать
Если инфляция будет снижаться медленнее, чем ожидается, ключевую ставку могут удерживать дольше.
При падении реальных доходов населения спрос на покупку может снизиться.
Нормативные и внешние риски также могут корректировать динамику.
Но базовый сценарий остаётся прежним: спрос на компактные и инвестиционные форматы расти будет, предложение — ограничено, ипотека — станет доступнее.
Вывод: сейчас хорошее время фиксировать цену
Апартаменты дают лучшее сочетание:
✔ низкий вход,
✔ потенциал роста стоимости,
✔ высокая арендная доходность,
✔ гибкость модели.
Именно поэтому в 2025–2026 годах они выглядят как оптимальный инвестиционный инструмент.
Мы собрали подборку лучших инвестиционных проектов Москвы. Забирайте по ссылке.