В столичном регионе доля просроченной ипотеки достигла тревожных значений. Новый индекс позволяет отслеживать риски для банков и застройщиков, а также прогнозировать возможные последствия для рынка жилья.
Как сообщает «Домострой», в ноябре 2025 года стартовал новый инструмент для оценки состояния ипотечного рынка — Индекс Московского Пузыря (IMP). Этот показатель отражает, насколько велика доля просроченных ипотечных кредитов, приходящихся на Москву и Московскую область, по отношению к общероссийскому объему просрочки. Формула проста: IMP = (Просрочка Москвы + МО) / Просрочка РФ × 100%.
На начало ноября индекс достиг отметки 22%. Это значит, что каждый пятый рубль просроченной ипотеки в стране приходится именно на столичный регион. Такой уровень эксперты считают тревожным сигналом: Москва и область становятся своеобразным барометром для всего российского ипотечного рынка.
Суммарная просрочка по ипотеке в Москве и Подмосковье составила 41,5 млрд рублей. Для сравнения, три крупнейших федеральных округа — Сибирский, Уральский и Дальневосточный — вместе взятые показывают лишь немного больший объем просрочки: 46,2 млрд рублей. Это подчеркивает, насколько велика концентрация рисков именно в столичном регионе.
Причины такого положения кроются в сочетании сразу нескольких факторов. Во-первых, в Москве и области традиционно самые высокие цены на жилье, а значит, и суммы кредитов. Во-вторых, в последние годы наблюдался настоящий бум ипотечного кредитования, подогреваемый льготными программами и ожиданиями дальнейшего роста цен. Однако с ростом ставок и замедлением рынка все больше заемщиков сталкиваются с трудностями при выплате кредитов.
Ускорение темпов просрочки может привести к цепной реакции: банки будут вынуждены увеличивать объем залогового жилья на своих балансах, что создаст дополнительное давление на рынок. Девелоперы, в свою очередь, могут столкнуться с падением спроса, снижением прибыли и необходимостью корректировать планы по запуску новых проектов.
В условиях, когда столичный регион определяет динамику всего ипотечного рынка страны, появление Индекса Московского Пузыря становится важным инструментом для всех участников рынка — от банков до застройщиков и покупателей жилья. Теперь следить за реальным состоянием дел можно будет ежемесячно, что позволит быстрее реагировать на возможные риски и принимать более взвешенные решения.
Эксперты отмечают, что ситуация требует особого внимания со стороны регуляторов и участников рынка. Если тенденция сохранится, столичный регион может стать источником системных проблем для всей отрасли. В ближайшие месяцы динамика индекса покажет, удастся ли стабилизировать ситуацию или рынок ждет новая волна потрясений.
Читайте на Restate.ru