«Ящик Пандоры» с отменой сделок в суде открыла несколько месяцев назад Лариса Долина, оспорив продажу своей квартиры. Суд признал ее сделку недействительной. В случае с Долиной покупатель Полина Лурье была добросовестной, но ее будущую квартиру перед покупкой проверял только риелтор, без участия юриста… Почему это опасно — я подробно описывал в посте «Ха, да риелтор все сделает! Зачем мне вы?»
На просьбу пройти экспертизу у психиатра Лариса Долина тогда ответила категорическим отказом: «Я народная артистка! Квартиру продаю, потому что хочу купить побольше — в чём проблема?» Это была неправда. Но риелтор очень хотела эту сделку закрыть, поэтому сделала свою стандартную поверхностную проверку, сказала клиенту «Все в порядке!», на психиатрической экспертизе не настаивала. В итоге несчастный покупатель остался и без денег, и без квартиры.
Многие думают так: раз уж квартира по решению суда возвращается продавцу (Долиной), значит деньги тоже должны вернуться покупателю (Полине). Но, увы, в нашей судебной системе происходит не так! Деньги у Долиной обманом выманили мошенники, вернуть их народная артистка не может. Поэтому суд решил, что свои кровные покупатель Полина Лурье должна теперь… требовать с мошенников.
Несправедливо? Да! Но факт останется фактом. Суды защищают пожилых людей как слабую сторону сделки, введённую в заблуждение. И за последнее время появилось еще 3000 (!) аналогичных дел по недвижимости. Это 3000 семей добросовестных покупателей, которые при этом остались без денег и без квартир.
Способна ли моя юридическая проверка устранить такие риски? Да!
И ведь дело не только в психиатрической экспертизе (на которой я всегда, конечно, настаиваю). Есть еще много нюансов и подводных камней, которые я как юрист по недвижимости проверяю досконально. И только после этого даю письменное заключение о том, безопасно ли покупать этот конкретный объект.
➡️ Если вы прямо сейчас выбираете себе квартиру или дом для покупки, напишите мне в личные сообщения @shalonosov. Я расскажу о стоимости и деталях моей юридической проверки недвижимости перед сделкой.
Это то, что поможет вам не пополнить печальную статистику и не стать очередными пострадавшими, которые потеряли свою недвижимость.