Большинство людей уверены: если риелтор с больши́м опытом, то он и подберет правильные объекты, и проведет все необходимые проверки недвижимости перед сделкой. Так что все будет безопасно. Купили квартиру или дом — заехали и счастливо живёте.
🙅♂️ Но давайте посмотрим, что происходит в реальности:
Вот история моего клиента Павла, где из трёх «правильных» домов проверку юриста прошёл только один объект. Два других было покупать опасно, хотя риелтор предлагал именно это!
Вот громкая история Ларисы Долиной, где певица при продаже своей квартиры отказалась от психиатрической экспертизы (любой опытный юрист сказал бы, что это обязательная процедура!). Но Долина сказала: «Какая экспертиза? Я народная артистка, меня вся страна знает!» — и в итоге покупатель осталась и без квартиры, и без 112 миллионов рублей. И, разумеется, никакой ответственности за эту ситуацию риелтор не понес, хотя и делал свои «проверки».
А вот здесь я рассказывал про «скрытых владельцев» — опасные ситуации, когда к новоиспеченному владельцу квартиры на порог приходит ближайший родственник продавца, недавно освободившийся из мест лишения свободы. И требует свою часть квартиры обратно, мол, согласия на продажу жилья он не давал. А ведь риелторы такие моменты даже не проверяют перед сделкой!
Однажды у себя в соцсетях я сделал серию публикаций о рисках проверки недвижимости у риелторов, объяснил, почему без тщательной юридической проверки объекта покупатель в итоге может остаться без квартиры/дома и без денег. В комментариях к постам на меня напала «подруга» риелтора, с пеной у рта доказывая, что все сделки у риелтора из компании N проходят гладко и чисто. Я моментально проверил судебные дела и указал подружке, что против риелторской компании подано 57 исков за один только последний месяц. Вот цена риелторских «проверок» недвижимости на чистоту.
Дама ответила мне: «Это просто неудачное совпадение!» Я спросил у нее: «А что скажете про 485 исков за год против той же риелторской компании?»
Подруга риелтора после моих аргументов исчезла. Ответить ей было нечего.
Риелтор немедленно исчезнет из вашей жизни, как только вы заикнетесь ему о проблемах с купленной недвижимостью. А вам придётся расхлёбывать проблемы, когда вас выселят или выпишут предписание на снос дома. Вы будете вынуждены пойти к юристу и платить ему уже намного большие суммы (по сравнению со стоимостью проверки объекта перед покупкой), чтобы он отстаивал ваши интересы в суде. При этом есть вероятность, что вернуть недвижимость уже будет невозможно, так как она изначально была проблемная и продана вам с нарушениями.
Именно поэтому дешевле и спокойнее заказывать проверку недвижимости на юридическую чистоту до покупки.
Я готов проверить для вас любой понравившийся вам объект, чтобы выдать письменное положительное заключение о том, что покупать можно и рисков нет! Или объяснить вам, почему этот дом или квартиру покупать рискованно и какие могут быть юридические последствия. Так я помогу вам сохранить ваши деньги, сберечь нервы и не покупать «кота в мешке».
➡️ Закажите прямо сейчас проверку понравившегося объекта на риски, написав мне в личные сообщения @shalonosov.