Мой клиент Павел искал дом для своей большой семьи. Риелтор предложила три интересных варианта в Красногорске, и я взялся проверить каждый.
1️⃣ Первый дом — любовь с первого взгляда, но… покупать его опасно. Дом стоял у озера, выглядел идеально. Я скрупулезно проверил документы — оказалось, что застройщик незаконно захватил землю и построил дом без разрешений.
Мой клиент Павел умолял:
— Дайте заключение, что можно покупать, мы влюбились в этот дом!
Я отказал. Объяснил, что это только вопрос времени: дом рано или поздно снесут.
2️⃣ Второй дом — агрессивный продавец, которому есть что скрывать. Владелец второго объекта отказался предоставить мне для проверки некоторые важные документы, в том числе о том, правильно ли возведён дом. Он в грубой форме ответил: «Вас это не касается!» Так себя ведут только те, у кого с объектом не всё чисто. Покупать такой дом нельзя, это безусловный красный флаг 🚩
3️⃣ Третий дом — чистый и надёжный. Продавали брат и сестра. Я проверил все, в том числе расстояние до соседнего участка (важный критерий, о котором многие не знают). Сделку совершали через нотариуса. Только по этому объекту я дал письменное заключение: дом можно покупать, юридических и иных рисков нет. Клиенты в итоге купили этот объект.
Через несколько месяцев Павел позвонил с благодарностью:
— Спасибо, что отговорили нас от первого варианта. Его действительно недавно снесли по решению суда. И следующие покупатели остались без дома и без участка. А риелтор, увы, ушел в закат и помочь ничем не смог...
Друзья, вот именно поэтому проверка юриста — не формальность, а защита ваших денег и будущего. Если вы выбираете недвижимость, важно действовать со специалистами именно так: риелтор подбирает варианты домов или квартир, а опытный юрист проверяет их и защищает вас от потери собственности.
👍 Ставьте лайк, и в следующем посте расскажу, почему хваленая «риелторская проверка объекта» все-таки не спасает покупателей от многих рисков.