Покупать квартиру у пожилого человека в России стало сродни русской рулетке. Даже честная сделка может быть отменена, если продавец станет жертвой аферистов. Однако решение одного московского суда вселяет надежду: оказалось, что «схему Долиной» можно обезвредить.
Как обезопасить сделку: чек-лист Олега
Полтора года назад Олег искал квартиру для сына и нашёл идеальный вариант — «однушку» с панорамными окнами на Савинской набережной. Цена в 20 миллионов рублей казалась справедливой, но возраст продавщицы Людмилы (78 лет) заставил его насторожиться. Однако женщина казалась абсолютно адекватной и здравомыслящей.
Олег решил перестраховаться. Все переговоры проходили с участием юристов. Но главной его идеей стало приглашение на сделку врача-психотерапевта. Тот пообщался с Людмилой и дал письменное заключение: она полностью вменяема, понимает свои действия и продаёт квартиру добровольно. Всю процедуру, включая беседу с врачом, сняли на видео. Как позже выяснилось, эти простые шаги спасли Олегу и жильё, и деньги.
Сделка состоялась, а проблемы только начались
Людмила получила 20 миллионов, Олег — ключи и сразу начал ремонт. Но через несколько месяцев он обнаружил обременение на квартиру. Оказалось, пенсионерка подала в суд! Она заявила, что стала жертвой мошенников, которые вынудили её продать жильё, а все деньги она им же перевела. Теперь она требовала вернуть квартиру.
Олег был в отчаянии. Он сразу вспомнил нашумевшую историю с певицей Ларисой Долиной, где по такой же схеме покупательница осталась и без денег, и без жилья. Ремонт пришлось заморозить, а все силы бросить на судебные тяжбы.
Неожиданный союзник: как «дроппер» помог правде
Перелом наступил через год, когда в деле появился так называемый дроппер — человек, на чьи счета Людмила перевела все деньги от продажи. Его показания помогли переквалифицировать дело. Суд заново опросил всех участников, включая агентов, юристов и того самого врача, и внимательно изучил видеозаписи.
Решение было однозначным: Олег действовал абсолютно добросовестно. Он предпринял все возможные меры для проверки дееспособности продавца. Людмила получила деньги в полном объёме и была вменяема на момент сделки. А её последующее решение передать миллионы мошенникам — это её личный риск и ответственность. Квартиру оставили Олегу.
Почему эта победа меняет правила для всех
Это первый в России прецедент, где добросовестный покупатель выиграл у продавца-пенсионера по такой схеме. Раньше суды, руководствуясь принципом защиты «слабого», часто расторгали сделки, оставляя честных покупателей на улице.
Теперь же есть прецедент: если покупатель всё проверил и зафиксировал, то одного лишь возраста продавца недостаточно для отмены сделки.
Что такое «схема Долиной» и кто в зоне риска
Схема названа по имени певицы Ларисы Долиной, которая, продав квартиру и отдав деньги мошенникам, через суд вернула жильё, оставив покупательницу ни с чем. Из-за таких случаев рынок вторички в кризисе: люди боятся покупать у пенсионеров.
В группе особого риска сделки, где продавец:
· Пенсионного или предпенсионного возраста.
· Продаёт единственное жильё.
· Торопится и согласен на заниженную цену.
· Одинок и не покупает новую квартиру.
Победа Олега — это луч надежды для тысяч людей, попавших в такую же ситуацию. Она доказывает: справедливость возможна, если действовать грамотно и на опережение.