Я купила небольшой дом в Крыму — в селе Береговое на западном побережье, недалеко от Евпатории. Цена — 4 050 000 рублей. Участок 3,75 сотки, вплотную к игровой площадке. Все коммуникации центральные: газ, вода и канализация. Море — в пяти минутах пешком.
И вот после покупки выясняется главное: в Крыму надо сначала понять, из чего НЕЛЬЗЯ строить, а уже потом — из чего можно. Потому что рынок здесь забит решениями, которые выдают за «нормально», «все так делают» и «проверено годами». Проверено — да. Тем, что это разваливается и устаревает быстрее, чем заканчивается стройка.
Фундамент в Крыму может быть только один — бетонный. Точка. Бетонозаводов полно, идут федеральные стройки, бетон есть всегда. И на этом фоне всё ещё находятся персонажи, которые предлагают мешать бетон вручную на участке. Это не «экономия» и не «по-старинке». Это прямой путь к проблемам. Только заводской бетон, с маркой, документами и нормальным качеством. Всё остальное — самодеятельность.
Со стенами выбор ещё более показательный. Нормальный вариант по сути один — газобетон. Да, его везут из Краснодара. Да, не «местный». Зато он заводской, прогнозируемый и понятный. Кирпич в Крыму не производится. Местный ракушняк существует, но это лотерея. Когда слышу, что из него «все строят», всегда хочется спросить — кто именно и как это потом эксплуатирует. Мы не в XIX веке, поэтому используем нормальный современный материал, а не эксперименты.
Отделка — отдельный маркер адекватности проекта. Инкерманский камень — лучший вариант для Крыма. Им отделан Ливадийский дворец, и за сто лет с ним ничего не случилось. Более того, из этого камня можно выточить полноценные архитектурные элементы, а не лепить псевдодекор. Альтернатива — травертин. Дорого, но если дом у моря, особенно на ЮБК, это логичное и рабочее решение.
Крыша — строго три варианта: фальц, профлист или натуральная черепица. Всё.
А теперь важное.
Никогда не используем металлочерепицу, сайдинги, пластик и любые «имитации под натуральное». Это стыд и позор. Это уже невозможно продать на материке, поэтому этим массово застраивают Крым. Это не «современно» и не «практично». Это дешёвый визуальный мусор, который убивает дом ещё до того, как он состарится. Не ведитесь. Дом у моря должен красиво стареть, а не вызывать чувство неловкости через пять лет.