“Подарю дочери деньги, чтобы она купила себе квартиру” - так рассуждала мама гражданки Е. Дочь оказалась ответственной и, получив деньги, вложила их в недвижимость.
Одна деталь вмешалась в эту чудную картину: на момент покупки квартиры гражданка Е. состояла в браке.
А потом случился развод. И бывший муж потребовал свою законную, по его мнению, половину квартиры.
Железные доказательства жены
В суде бывшая жена (гражданка Е.) настаивала, что квартира - ее личная собственность. И у нее были все козыри на руках:
- Нотариально удостоверенный договор дарения денег от мамы.
- Выписки по счетам, которые четко показывали всю цепочку: вот деньги от мамы пришли на счет дочери, а вот они ушли со счета на покупку конкретной квартиры.
Сомнений нет: квартира куплена на подаренные деньги.
Гром среди ясного неба: суды делят квартиру пополам
И тут происходит то, что вводит в ступор любого юриста. Суд первой инстанции берет и делит квартиру пополам.
Логика суда была такой: раз деньги были потрачены на покупку недвижимости для семьи, значит, они были потрачены на общие нужды. А раз так, то и квартира - общая совместная собственность.
Что самое страшное, апелляция позже согласилась с этим выводом. Два суда подряд проигнорировали происхождение денег.
Верховный суд все исправил: разбор главной ошибки
К счастью, у нас есть Верховный суд. Он отменил решения нижестоящих судов и напомнил им базовое правило семейного права, которое они почему-то забыли.
Юридически значимое обстоятельство - это не ЦЕЛЬ, на которую потрачены деньги, а их ИСТОЧНИК.
Имущество, купленное в браке, но на личные средства одного из супругов (подаренные, унаследованные, полученные от продажи личного добрачного имущества), остается его личной собственностью и разделу не подлежит.
Поскольку гражданка Е. смогла доказать, что источником денег был подарок от мамы, Верховный суд признал квартиру ее личным имуществом, не подлежащим разделу.
Мораль: Будь как гражданка Е.
Эта история могла закончиться катастрофой, если бы не одно “но”: у гражданки Е. были идеальные документы. Если вы хотите, чтобы подаренные вам деньги или купленное на них имущество остались вашими, делайте как она:
- Оформляйте договор дарения денег. Лучше всего - нотариально. Это снимает 99% вопросов о происхождении средств.
- Создавайте “бумажный след”. Проводите все операции по безналу. Перевод от дарителя на ваш счет и с вашего счета - продавцу. Это позволит в любой момент доказать, куда пошли именно подаренные деньги.
Именно эти два шага позволили Верховному суду встать на ее сторону и спасти квартиру.