Даже если квартира является частной собственностью, далеко не за все, что в ней находится, отвечает ее владелец.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, санитарно-техническое и другое оборудование, которое обслуживает более одного помещения многоквартирного дома, относится к общему имуществу этого дома.
Поэтому, если такое имущество выходит из строя, оплачивать его ремонт и замену за свой счет собственник квартиры не обязан.
Так, с Фонда капремонта можно взыскать стоимость радиаторов отопления, если они не были установлены в вашей квартире взамен аварийных при проведении капремонта системы теплоснабжения вашего дома.
Таких решений в судах становится все больше — например: женщина обращалась в Фонд капремонта по поводу замены ей двух радиаторов отопления в квартире, но получила отказ.
Тогда она заменила радиаторы за свой счет и обратилась в суд, требуя взыскать с фонда свои расходы.
Суд признал ее иск обоснованным: судя по фотографиям, радиаторы не имели запорных устройств — значит, входили в систему общедомового имущества и подлежали замене в рамках капремонта системы теплоснабжения дома.
С Фонда капремонта взыскали расходы собственницы квартиры (9 792 р.), отказали лишь во взыскании штрафа и компенсации морального вреда, пояснив, что Закон о ЗПП здесь не применяется (Седьмой КСОЮ, № 88 – 10117/2025).
Подробная инструкция с шаблоном заявления в Фонд капремонта, жалобы в региональную государственную жилищную инспекцию и искового заявления в суд доступна премиум-подписчикам моего канала.