Многие граждане, сдающие свою квартиру внаем, забывают о важном правиле: тот факт, что они являются собственниками своей недвижимости, вовсе не означает, что они могут нарушать права своих квартирантов. В частности, права на тайну личной жизни.
В качестве иллюстрации этого правила приведу пример из судебной практики. Мужчина сдал свою квартиру-студию по договору найма. Но вскоре к нему нагрянула полиция.
По заявлению нанимательницы мужчине предъявили обвинение по двум статьям УК РФ: 137 («Нарушение неприкосновенности частной жизни») и 138.1 («Незаконный оборот специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации»).
Суд признал его виновным, назначив 1,5 года лишения свободы (Октябрьский р-й суд Красноярска, дело № 1-363/2022).
А все началось с того, что квартирантка заметила на кухне, за вентиляционной решеткой какой-то подозрительный мигающий огонек. Открыв решетку, она обнаружила там видеокамеру, от которой шли два провода в стену. Факт слежки был очевиден — она вызвала сотрудников полиции, те изъяли камеру и интернет-роутер.
Собственник квартиры отрицал факт слежки, по его версии это был лишь муляж, чтобы в случае причинения ущерба квартирантами ссылаться на него как на доказательство. Но доказать он свои слова не смог — так что судимости избежать не удалось.
Так что даже стремясь защитить свое имущество, не стоит перегибать палку. А еще лучше - знать и соблюдать действующее законодательство.
А я напоминаю, что шаблон договора найма квартиры, который позволит собственнику избежать многих проблем с квартирантами, доступен премиум-подписчикам моего дзен-канала.