Дом «Достижение» от Sminex — премиальный монолитный комплекс на 1214 квартир в СВАО (Марфино/Останкино), с ар-деко-архитектурой, собственной инфраструктурой и уникальной зеленью в 300 м. Проект сочетает центрскую доступность с парковым окружением, но имеет спорные отзывы по УК и шуму.
Общая характеристика проекта
Комплекс включает 6 корпусов (21–28 этажей), подземный паркинг на 830 мест, сдан частично, полная сдача I кв. 2025. Класс премиум, без отделки, потолки 3,15–6,5 м (в пентхаусах), окна в санузлы/гардеробы в топовых квартирах. Застройщик Sminex позиционирует как “выдающийся дом” с ключевыми в день покупки для готовых секций.
Локация и транспорт
Адрес: ул. Академика Королёва, 21 — у Останкинского парка (651 га зелени), Ботсада, ВДНХ (лыжи/каток зимой, веломаршруты летом). Метро «Телецентр» (430 м, 5 мин пешком), «Бутырская» (700 м), «ВДНХ» 15 мин, МЦД, до Садового 20 мин. Экология благоприятная благодаря розе ветров и паркам. Школа №1236 (10 мин, 69-е место в Москве).
Архитектура и инженерные системы
Ар-деко: градиент фасадов (тёмный низ — светлый верх), эркеры, арки, цветочницы. Монолит, звуко-/теплоизоляция, места для внешних блоков К/О. Системы: приточно-вытяжная вентиляция (обновление воздуха ежечасно с нагревом), очистка воды до питьевой, собственная бойлерная ГВС. Лифты, консьерж, охрана.
Планировочные решения
115 вариантов, европланировки с кух-гостинными или изолированной кухней, камины/террасы в пентхаусах. Примеры:
- Студия XS: 23–25 м², от 20,9 млн руб.
- 1-к S: 36 м²; M: 38–70 м² (пример 65 м² — 42,9 млн).
- Евродвушка: кух-гостиная, балконы, спальня, гардероб 3,7 м², вид на Останкино-телебашню.
- 2-к XL: 70–121 м², от 32,3–61,5 млн.
- 3-к: 79–98 м², от 44,7 млн.
- Пентхаус: 171 м², 4 спальни, кух-гостиная 45 м² с камином, терраса, панорама на 3 стороны.
Проблемы в отзывах: в санузлах нет доступа к трубам (ЗС не исправляет).
Инфраструктура территории
1,7 га ландшафтного парка: пруд, дубовая роща, спортзона (воркаут, волейбол, мини-футбол), детплощадка Kid’s Lab 910 м², частный детсад, Clubhouse (Friend’s Lab 170 м² с террасой, Kid’s Lab 250 м²). Бесплатный фитнес Fit Lab 457 м², рядом спорткомплексы.
Ценовой сегмент и рынок
Первичка: м² 595–837 тыс. руб., вторичка от 14,5 млн (студия), до 106 млн пентхаус (37–74 м² от 23–38,5 млн). Ипотека от 49–101 тыс./мес. Инвестиции: аренда востребована у ВДНХ/Телецентра.
Транспорт и окружение
Метро в 5 мин, без пробок до центра. Рядом: ВДНХ (культура/развлечения), Ботсад, Останкино-парк.
Плюсы и минусы
Плюсы:
- Уникальная экология (651 га парков в 300 м).
- Богатая инфраструктура (бесплатный фитнес, Clubhouse, детсад, площадки).
- Красивый фасад/двор, виды на Останкино/парки.
- Системы комфорта (вентиляция, вода).
- Школы/ВДНХ рядом.
Минусы:
- Шум от ж/д и улицы.
- Проблемы с УК: требуют деньги за всё, не выполняют обещания (как ПИК).
- Планировки: нет доступа к трубам в СУ, мало парковок.
- Высокие цены для локации (15+ млн студия).
- Заказные отзывы, жалобы на ЗС.
Рейтинг ~4,5/5 на основе 100+ отзывов.
Для кого подходит и рекомендации
Семьи с детьми (детская infra), спортсмены (фитнес/парки), работники Телецентра/ВДНХ, инвесторы (аренда). Не для тишины. Рекомендации: осматривайте с шумомерами (ж/д), проверяйте доступ к коммуникациям, уточняйте УК-смету (дорого), выбирайте виды на парки, для ремонта — проф. студии.
Когда в «Доме Достижение» вы видите потенциал в планировке с эркером или камином, ключ — интерьер, усиливающий виды на парки и ар-деко-стиль. HotWalls специализируется на премиум-проектах вроде этого: полный цикл от концепции (зонирование под семью/гостей) до надзора и комплектации, с учётом вентиляции/высот потолков. Разберём вашу квартиру (студию или пентхаус): 3D, бюджет (15–45 тыс./м²), сроки, сделаем функционал без компромиссов — от гардеробов с видом до скрытых систем. Запишитесь на консультацию по hot-walls.ru: превратим эргономику Sminex в ваш уникальный дом у ВДНХ.
Рекомендуемые ЖК для сравнения
- Апарт-комплекс «Королева, 13» (Патек Групп): ближайший конкурент (1 км), апартаменты без отделки, сдача 2024, цены 34,5–174,3 тыс./м², метро ВДНХ 1,5 км.
- ЖК «Символ» (Донстрой): премиум-квартал у ВДНХ, богатая инфраструктура (коммерция, детсады), лидер рейтингов, сдача поэтапно до 2027, высокие котировки.
- ЖК «Сенатор» (Трансстройинвест): бизнес/премиум, рядом ВДНХ/Алексеевская (1 км), без отделки, цены 29,9–128,2 тыс./м², сдача 2023.
- ЖК MOD (Мод) (Марьина Роща): премиум в СВАО, метро 6 мин, современный дизайн, инфраструктура, топ-5 по рейтингу.
- ЖК PRIDE (Прайд) (Марьина Роща): премиум-квартал, метро 11 мин, баланс экологии/транспорта, похожий на Достижение по зелени.
Статью подготовила студия дизайна интерьера Hot Walls
В «Доме Достижение» планировки с эркерами, каминами и террасами — отличная основа, но коллекционным их делает интерьер, гармонирующий с видами на Останкино и парки. Команда HotWalls, с 350+ реализованными проектами премиум-класса, создаёт такие пространства под ключ: от концепции и 3D-визуализации до авторского надзора, комплектации и скрытия инженерки (вентиляция, трубы в СУ).
Свяжитесь по hot-walls.ru — бесплатная консультация с разбором вашей планировки, бюджетом и сроками: превратим квартиру в личный оазис экологии и комфорта.