- Оля, пойми, рынок сейчас на пике. Через полгода этот дом будет стоить копейки. Надо выходить в кэш. Сейчас или никогда.
Сергей сидел в плетеном кресле на террасе, нервно крутя в руках ключи от своего кроссовера. Ему сорок пять. Он выглядит как успешный бизнесмен - хороший костюм, часы, уверенная поза. Но я, Ольга Петровна, старшая сестра и владелица бюро ландшафтного дизайна, знаю правду. Я вижу легкую потертость на манжетах его рубашки и темные круги под глазами, которые появляются, когда человек спит по три часа, пытаясь перезанять деньги, чтобы отдать предыдущие долги.
Наш родительский семейный дом в поселке Комарово - это действительно актив. Двенадцать соток сосен, добротный кирпичный коттедж, который строил еще отец-академик. Риелторы оценивают его в 24-25 миллионов рублей.
- Сережа, - я отложила секатор (я подрезала гортензии, люблю работать руками, это успокаивает). - Ты не о рынке беспокоишься. У тебя опять проблемы с «инвестициями»?
Он поморщился, как от зубной боли.
- Не начинай. У меня временный кассовый разрыв. Мне нужны оборотные средства. Десять-двенадцать миллионов решат все вопросы, и я еще в плюс выйду. Дом оформлен на нас двоих по 1/2 доли. Я имею право распоряжаться своим имуществом. Я нашел покупателя. Он готов дать задаток завтра.
Я сняла садовые перчатки.
- Хорошо.
- Что «хорошо»? - он осекся.
- Хорошо, продаем. Я устала тянуть этот дом одна. Если у тебя покупатель на 24 миллиона - оформляем сделку.
Сергей выдохнул. В его глазах мелькнуло облегчение, смешанное с триумфом.
- Вот и отлично! Оля, ты не пожалеешь. Я договорюсь с нотариусом на пятницу.
В пятницу мы сидели в просторном кабинете нотариуса в центре города. Покупатель, солидный мужчина, уже подписал договор купли-продажи и перевел средства на аккредитив.
Сделка прошла гладко. 24 миллиона рублей были заблокированы банком до регистрации перехода права.
- Ну что, - Сергей потер руки, когда покупатель ушел. - Теперь самое приятное. Делим аккредитив. Половина - 12 миллионов - уходит на мой счет, половина - на твой. Нотариус, оформляйте распоряжение.
Нотариус, строгая женщина в очках, посмотрела на меня.
- Ольга Петровна предоставила пакет документов, касающихся взаиморасчетов между собственниками, - сухо сказала она. - Сергей Петрович, расчет показал условиям договора, из вашей доли вычитаются обременения.
- Какие еще обременения? - Сергей напрягся, но голос не повысил. Он умел держать лицо. - Ипотеки нет. Залогов нет.
-блокировка. - Но есть наши с тобой, Сережа, внутренние обязательства. Которые мы фиксировали все эти десять лет. Ты же не забыл, что я люблю порядок?
Я открыла файл.
- Давай посчитаем чисто твою часть суммы.
Пункт 1. Содержание и ремонт.
- Дом достался нам в 2015 году. Крыша текла, отопление было на угле. Мы договорились: издержки пополам.
Я достала смету от 2016 года.
- Замена кровли на металлочерепицу, утепление чердака.
Стоимость работ: 850 000 рублей. Твоя доля: 425 000.
- Газификация поселка в 2018-м.
Взнос и оборудование: 600 000 рублей. Твоя доля: 300 000.
- Замена забора в 2021-м.
Стоимость: 400 000 рублей. Твоя доля: 200 000.
- Ты тогда сказал: «Оля, заплати пока сама, у меня деньги в товаре, я потом отдам».
Итого по ремонтам (без индексации): 925 000 рублей.
Сергей усмехнулся. Холодно, снисходительно.
- Оля, ты серьезно? Миллион рублей? Да забирай. Из 12 миллионов это копейки. Остается одиннадцать.
- Идем дальше, - кивнула я.
Пункт 2. Личные займы.
- 2019 год. Твой расторжение брака с Леной. Раздел имущества. Тебе срочно нужно было выплатить ей компенсацию, чтобы она не забрала твою квартиру.
Я выложила Договор займа, заверенный нотариально.
Сумма: 3 000 000 рублей.
- Срок возврата - до 2022 года. Деньги не возвращены. В договоре пункт 4.2: «В случае невозврата суммы, займодавец имеет право удержать долг из стоимости доли Заемщика в недвижимом имуществе по адресу...».
- Проценты по ставке ЦБ за 5 лет просрочки я считать не стала. Пожалела. Просто тело долга.
Сергей перестал улыбаться. Он взял договор, проверил подпись.
- Я помню. Хорошо. Три миллиона. Итого четыре. У меня остается восемь миллионов. Мне хватит. Подписывай, мне бежать надо.
- Не спеши, - я перевернула страницу. - Самое крупное.
Пункт 3. «Инвестиционный проект».
- Май 2022 года. Ты пришел ко мне ночью. Трясся. Говорил, что задолжал серьезным людям, и речь идет о жизни. Тебе нужно было закрыть дыру в бизнесе по поставкам из Китая.
Сергей побледнел. Он очень не любил вспоминать тот вечер.
- Ты просил меня заложить дом в банк. Я отказалась рисковать своим единственным жильем. Но я дала тебе деньги. Свои накопления, которые собирала на масштабирование питомника растений.
Я выложила второй Договор займа, тоже нотариальный. С залоговой оговоркой.
Сумма: 7 000 000 рублей.
- Семь миллионов, Сережа. Ты клялся отдать через полгода. Прошло три года.
- В этом договоре, - вмешалась нотариус, - прописаны штрафные санкции. 0.1% в день за просрочку. Но Ольга Петровна подала заявление об отказе от взыскания штрафов. Только тело долга.
Я снова взяла калькулятор.
- Считаем.
12 000 000 (твоя доля)
минус 925 000 (ремонт)
минус 3 000 000 (разрыв брака)
минус 7 000 000 (китайский долг).
На экране высветилось число: 1 075 000.
- Миллион, - глухо сказал Сергей. Он ослабил галстук. - Ладно. Миллион - это не двенадцать, но хоть что-то. Переводи.
- И последнее, - сказала я тихо. - Коммунальные платежи.
Я достала толстую пачку квитанций.
- Десять лет, Сережа. Свет, газ, охрана поселка, взносы в СНТ, налог на имущество. Ты не заплатил ни копейки. Платила я.
- Я не жил там! - огрызнулся он.
- Бремя содержания собственности не зависит от проживания. Статья 249 ГК РФ.
Я показала сводную таблицу в Excel.
- Средний чек в месяц зимой - 15 тысяч, летом - 8. За 10 лет набежало 1 300 000 рублей. Твоя половина - 650 000 рублей.
- Плюс услуги юриста по оформлению этой сделки, которые оплатила я - 50 000 рублей. Пополам - 25 000 с тебя.
- И... - я сделала паузу. - Помнишь, в прошлом году ты брал у меня 400 тысяч на ремонт машины? Без расписки. Переводом на карту. С пометкой «в долг».
Сергей молчал. Он смотрел в стол.
Я нажала кнопки.
1 075 000
минус 650 000
минус 25 000
минус 400 000.
Итог был на экране. Ноль. И даже небольшой минус. Но я решила округлить в его пользу.
- По моим расчетам, ты мне еще должен, - сказала я. - Но я прощаю остаток.
Я посмотрела на выписку по счету, которую подготовил банк для расщепления аккредитива.
Там была сумма, которая оставалась после всех вычетов и комиссий банка за перевод.
- Вот, - я пододвинула к нему банковский ордер.
Сумма к выдаче: 815 рублей 00 копеек.
- Это остаток на твоем номинальном счете после погашения всех зарегистрированных обязательств передо мной.
Сергей долго смотрел на бумажку. Он не кричал. Не топал ногами. Взрослые люди так не делают, когда понимают, что проиграли всухую. Он просто посерел лицом.
- Оля... - голос его сел. - Ты не понимаешь. Мне нужны эти деньги. У меня срок до понедельника. Меня... меня просто закопают.
Я собрала документы в папку. Завязала тесемки.
- Десять лет, Сережа, я тебя спасала. Выкупала, давала, закрывала. И всегда ты говорил: «Это последний раз, сейчас попрет». Но не перло.
Я встала.
- Дача продана. Долги закрыты. Мы в расчете. Теперь ты взрослый мальчик. Решай свои проблемы сам.
- Оля! - он схватил меня за рукав. В глазах был настоящий животный страх. - Одолжи! Ну у тебя же есть твои 12 миллионов! Дай в долг! Я отдам!
Я аккуратно, но твердо убрала его руку.
- Нет. Эти деньги пойдут на мой пенсионный фонд. И на масштабирование питомника. Я покупаю соседний участок.
Я посмотрела на него с жалостью, но без сочувствия.
- А тебе, Сережа, пора объявлять банкротство. Это неприятно, но это выход. Честный выход.
Я вышла из кабинета нотариуса.
На улице шел дождь. Обычный питерский дождь. Но мне казалось, что воздух стал чище. Я десять лет тащила этот чемодан без ручки - дом, который мне одной был велик, и брата, который считал меня своим личным банком.
Теперь руки были свободны.
Я зашла в кофейню и заказала себе самый дорогой кофе и круассан. Чек вышел на 650 рублей. Почти столько же, сколько получил мой брат за половину элитного коттеджа.
Ирония судьбы? Нет. Просто бухгалтерия.