Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Центральном федеральном округе (ЦФО) на данный момент уже достигает порядка 300 тыс. рублей. Данный показатель больше на 84%, чем на вторичном рынке.
По словам специалистов из «Известий», цена в 3-м квартале этого года на вторичном рынке составляет 163 тыс. рублей за квадратный метр. При этом, как указали эксперты, средний разрыв цен по всей России составляет 61%. В будущем показатель может еще больше вырасти на фоне удорожания новостроек.
Объем оформленных жилищных кредитов по рыночным ставкам уже стал выше и составляет 30%. Практически весь поддерживаемый госпрограммами спрос идет именно в новостройки, благодаря чему девелоперы могут удерживать высокий ценник. К такому выводу пришел аналитик из «Freedom Finance Global», Владимир Чернов.
При этом, как уточнили эксперты, застройщикам все сложнее снижать стоимость недвижимости. На рынке преобладает модель проектного финансирования. Она подразумевает, что до сдачи жилья в эксплуатацию девелопер не может получить деньги дольщиков, хранящиеся на специальных эскроу-счетах.
На фоне этого ипотека все менее доступна для большинства россиян. Учитывая семейную программу купить недвижимость становится крайне сложно. Все из-за того, что первоначальный взнос сейчас в среднем составляет 29%, пояснили финансисты. В течение всего 2026 года также могут подорожать квартиры на вторичном рынке.
Ранее на заседании комиссии по жилищной политике при Общественном совете Минстроя пришли к выводу, что жилье площадью около 10 квадратных метров может потерять спрос и превратиться в проблемный актив.