В начале 2025 года ситуация с доступностью жилья в России начала улучшаться — особенно на фоне исторического минимума конца 2024 года. Об этом свидетельствуют данные Центробанка, опубликованные в Обзоре финансовой стабильности за II–III кварталы 2025 года.
Что такое индекс доступности жилья?
Индекс доступности жилья — это условная площадь (в квадратных метрах), которую можно приобрести в ипотеку при следующих условиях:
- средняя рыночная процентная ставка;
- стандартный срок кредита;
- платежи по ипотеке составляют половину средней номинальной зарплаты.
Чем выше значение индекса — тем доступнее жильё.
Рыночная ипотека: рост с исторического минимума
По состоянию на 1 ноября 2025 года индекс доступности жилья при покупке по рыночной ипотеке составляет:
- 16 м² — для новостроек;
- 20 м² — для вторичного жилья.
Оба показателя выросли по сравнению с началом года. Минимальные значения фиксировались в конце 2024 — начале 2025 года, когда рынок переживал пик напряжения.
Льготные программы: стабильность вместо роста
При использовании так называемой комбоипотеки — комбинации рыночной ставки с популярными льготными программами (семейной, дальневосточной, арктической) — индекс практически не изменился с января по октябрь 2025 года:
- 60 м² — при использовании дальневосточной или арктической ипотеки;
- 45 м² — при использовании семейной ипотеки.
В крупнейших регионах разрыв значителен: например, по семейной комбоипотеке в Московской области доступно 49 м², а в Москве — всего 31 м².
Цены на жильё: замедление роста
Согласно данным Росстата, рост цен на недвижимость замедляется:
- Новостройки подорожали на 1,6% в III квартале 2025 года (столько же — во II квартале);
- Вторичное жильё подорожало на 0,8% (против 1,2% во II квартале).
Для сравнения: в пиковом I квартале 2022 года цены выросли за три месяца на 8% (новостройки) и 7% (вторичка).
Разрыв между первичным и вторичным рынком
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём остаётся существенным:
- по СберИндексу — 50,5%;
- по Росстату — 61,4%.
Однако регулятор отмечает: если сравнивать объекты сопоставимого качества, разрыв может быть заметно меньше.
Что в итоге?
Рынок жилья в 2025 году демонстрирует признаки стабилизации: рост доступности по рыночной ипотеке, замедление цен и сохранение льготной поддержки. Это создаёт более предсказуемую среду для покупателей — особенно на фоне рекордно низкой доступности конца 2024 года. Тем не менее, реальная доступность всё ещё сильно зависит от региона и типа заёмщика.
Ставьте палец вверх, если статья была полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать важные новости о финансах!
Мы в соцсетях:
#НародныйФронт #ДоступноеЖильё #Ипотека2025 #РынокНедвижимости #Центробанк #Экономика #Жильё #Ипотека