Разрешение споров о пользовании общим имуществом зависит от обстоятельств дела.
Но каждому совладельцу главное помнить:
- владение частью имущества накладывает обязательства по содержанию всего объекта недвижимости, включая зоны пользования общим имуществом (ванная комната, коридор и т.д.).
Распространенный пример, когда в квартире живет один участник долевой собственности. Он же оплачивает квитанции по коммуналке и текущие ремонты.
Остальные платить не хотят, хотя законом устанавливается обязанность платежей коммунальных услуг каждым владельцем пропорционально доле в праве на общую собственность (ст.249 ГК РФ).
Также учитывайте нормы другой статьи ГК РФ (п. 1 ст. 247) о владении и пользовании общим имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
А если не смогли договорится миром, тогда придется заинтересованной стороне обратиться в суд.
Суд о пользовании общим имуществом в долевой собственности
Суд устанавливает режим совместного использования общих помещений. Например, определяется доля каждого совладельца в расходах на содержание общего имущества, порядок распределения коммунальных платежей и ответственности за ремонт.
Когда речь идет о ремонтных работах, без объективного заключения (угроза сохранности квартиры, причинение вреда имуществу соседей), не обойтись.
То есть, нужно обосновать необходимость ремонта, иначе в суде вряд ли будет положительный результат.
Так, получится взыскать с сособственников часть своих расходов на оплату работ на основании ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение), при наличии аргументов.
Разделение счетов ЖКУ
Вопрос с оплатой ЖКУ решается путем разделения лицевых счетов.
В Управляющей компании заключите отдельные договора, и соответственно квитанции будут согласно долям.
При долевой собственности, каждый вправе иметь счета за "коммуналку" на свое имя.
Таким образом, с лицевым счетом проблема решаемая.
Отличие совместной и долевой собственности, прочитайте здесь.
В статье приведены общепринятые нормы, но каждый случай уникальный. Поэтому, в спорных ситуациях о пользовании общим имуществом, учитываются индивидуальные особенности.
При возникновении разногласий помощь юриста не помешает.
Бесплатная консультация здесь!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости, потому как законы стремительно изменяются.
Также подписка мотивация для автора продолжать работу.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!