С 1 сентября в России действуют правила, регулирующие использование земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводства (СНТ). Волгоградский эксперт в сфере недвижимости Михаил Мартыненко пояснил, в каких случаях собственники могут лишиться своих участков из-за нецелевого использования или запущенности.
Основная цель нововведений –борьба с захламленными и заброшенными территориями. Речь идет об участках, превращенных в несанкционированные свалки, заросших бурьяном, которые не только портят вид населенных пунктов, но и создают реальные угрозы: повышают риск пожаров, способствуют антисанитарии и доставляют неудобства соседям.
Процедура изъятия не происходит одномоментно. Сначала собственнику, чей участок признан неиспользуемым по целевому назначению или находящимся в ненадлежащем состоянии, выносится предупреждение и назначается административный штраф. Его размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли, которую можно проверить через портал Росреестра или в выписке из ЕГРН на «Госуслугах».
Только если, несмотря на штрафные санкции, владелец не предпринял мер по устранению нарушений в установленный срок, уполномоченные органы могут обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка. Таким образом, закон предоставляет собственнику время и возможность исправить ситуацию, прежде чем применять крайнюю меру.
Алина Подрезова. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.