Каждый, кто планирует построить загородный дом или аналогичное жилье, мечтает о создании идеального пространства. Он стремится, чтобы дом был не только красивым и современным, но и максимально комфортным для жизни.
Со временем приходит понимание, что для воплощения мечты необходима прочная основа. Этой основой является визуализация желания. Как не вспомнить здесь известную фразу.
Все большое рождается из малого, не так ли? У каждого трудного дела должны быть крылья, эти крылья - воображение.
Начальник острова Врангеля. Виталий Горбачевский.
Да, я говорю о документе, который станет основой для строительства дома — проекте. Чтобы его получить, нужно пройти через все все круги ада обратиться к тому, кто его сможет для вас подготовить. На этом пути, с одной стороны, всё кажется простым и очевидным: найти того, кто это делает, и просто получить результат. Но, с другой стороны, всё не так однозначно, как говорится, дьявол кроется в деталях, есть нюансы. Гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
Перед тем как выбрать подрядчика и приступить к разработке проекта, важно учитывать ключевые аспекты, которые помогут избежать ненужных сложностей и напряжения в этом процессе. Эти советы основаны на моём многолетнем опыте и направлены на то, чтобы проектирование прошло максимально гладко и эффективно.
1. Момент начала проектирования
Многие не задумываются о том, когда лучше всего начинать проектирование дома или его реконструкцию. Если нет срочности и достаточно времени, можно не торопиться с этим вопросом и приступать к этому когда вздумается. Но если вы что-то планируете и для вас сроки важны, стоит обратить внимание на зимний и весенний сезоны — это наиболее подходящее время для начала работы над проектом и поиска исполнителей. Почему?
Весной или летом, при выборе исполнителя и ожидании немедленного начала работы, вы можете столкнуться с разочарованием. Многие архитекторы или фирмы не смогут приступить к выполнению заказа сразу. Это связано с тем, что в этот сезон наблюдается высокий спрос на проектные услуги и ограниченное количество времени для их выполнения. Весна и лето — это наиболее загруженный период для проектной деятельности.
Лучшее время для начала проектирования — это зима и весна. В этот период можно спокойно и вдумчиво работать над проектами, не торопясь и имея возможность привлечь к работе нужных специалистов, например таких как архитектор или конструктор. Весной и летом количество желающих обратиться за проектированием резко возрастает.
Качественное индивидуальное проектирование — это всегда творческий процесс, который начинается с создания эскизов. Поэтому дату согласования этого этапа и формирования альбома предсказать сложно. Любой исполнитель, будь то частный архитектор или компания, не может одновременно работать с большим количеством проектов, чем они способны обработать.
Из-за стремления к материальной выгоде некоторые исполнители соглашаются работать с любым количеством клиентом, нуждающимся в проектировании. Однако именно такие ситуации часто становятся причиной негативных отзывов в интернете. Люди недовольны тем, что их обманули, проект оказался не таким, как они ожидали, работа затянулась на годы, а исполнители пропали и перестали выходить на связь.
2. Компетенция и уровень архитектора
Не следует полагать, что результаты работы всех архитекторов идентичны. Вовсе нет, это как если сравнивать автомобили, есть хорошие автомобили а есть другие, есть иностранные марки а есть отечественные. То же самое можно сказать и про архитекторов.
Качество будущего жилья во многом определяется квалификацией и опытом архитектора. В теории, любой проект, созданный любым архитектором, можно реализовать, однако его внешний вид, функциональность и уровень комфорта могут не соответствовать вашим ожиданиям.
При выборе архитектора не стоит ограничиваться только стоимостью его услуг. Первоочередное внимание следует уделить его профессиональной квалификации. Попросите его показать примеры реализованных проектов, чтобы увидеть, как они выглядят в реальности. Важно не только ознакомиться с фотографиями готовых домов, но и изучить фотографии, отражающие процесс строительства, чтобы убедиться, что это действительно его работы, а не скопированные из интернета. Это поможет вам оценить его профессионализм, возможности и понять, чего ожидать от сотрудничества.
При выборе архитектора для реконструкции дома важно убедиться, что у него есть опыт выполнения подобных проектов. Попросите его показать примеры именно реконструкций, а не нового строительства, так как эти процессы отличаются, несмотря на наличие общих элементов.
3. Качество и наполнение проектной документации
Существует международный стандарт, система проектной документации для строительства, правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений. ГОСТ 21,501-2018. И вся документация разрабатывается согласно этому.
В области индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где компании, подобно нашей осуществляют свою деятельность, ГОСТы и СНиПы носят рекомендательный характер. В результате на рынке предложений по проектированию можно встретить проекты, которые значительно различаются как по качеству, так и по содержанию.
Объясню это по простому на пальцах.
Наша компания, занимаясь проектированием новых домов или реконструкцией старых, разрабатывает проекты с избыточным количеством чертежей и более глубоким подходом. В среднем наш архитектурный проект занимает 50-70 страниц, тогда как к нам часто обращаются клиенты с проектами из 10-20 страниц, подготовленными другими архитекторами для расчета смет на строительство. Это не реклама нашей компании, а просто констатация факта.
Зачем мы это делаем?
А делаем мы это для того, чтобы дом, который мы спроектируем, можно было гарантированно построить по этому проекту. Чтобы у клиента не было никаких вопросов и проблем со строителем в процессе реализации.
Проект необходим не только для визуализации ваших мечтаний о будущем доме на бумаге. Это прежде всего ключевой рабочий документ, который станет основой для строительства. Качество и содержание этого документа напрямую влияют на процесс строительства и конечный результат. Выбор между экономией и качеством остается за вами, и это исключительно ваше решение.
4. Сопровождение строительства архитектором
С первого взгляда может показаться, что это необязательно, однако на практике такая потребность нередко возникает в ходе строительства. Если речь идёт о простом и небольшом сооружении, то, возможно, вопросов не возникнет. Однако при строительстве современных домов, которые отличаются архитектурными изысками и сложными техническими решениями, как со стороны строителей, так и со стороны заказчика, дизайнера или технадзора может возникнуть необходимость контролировать процесс в соответствии с проектом.
Если вы стремитесь к высоким результатам и тщательно подходите к каждой детали, а также настроены на полное выполнение всех задач, то для вас сопровождение проекта может стать важным этапом. Особенно это касается контроля соответствия выполненных работ и данных проекту со стороны архитектора, который разработал ваш дом. Возможно, это станет обязательным условием для вас. Уточняйте заранее о этой возможности и условиях в том месте, где выбираете исполнителя на проектирование.
5. Частный архитектор или компания?
И тут у клиента есть сомнения, кому отдать предпочтение частному архитектору или компании. В глазах многих, частный архитектор это всегда выгода, он же один. На самом деле всё не так однозначно.
Если вы решите воспользоваться услугами частного архитектора, это не всегда будет дешевле. Кроме того, кто займётся разработкой конструктива, если у архитектора нет своего конструктора? Эти специалисты выполняют разные задачи, поэтому вам придётся заключить два отдельных договора. А ещё нужно учесть участие строителей и инженеров.
Такой подход к проектированию, безусловно, существует и пользуется спросом на рынке, но он явно не предназначен для экономии, не ориентирован на средний сегмент и тем более не подходит для эконом-класса. Кроме того, не каждый клиент из премиум-сегмента будет удовлетворен предложенным ценообразованием.
Компания всегда имеет преимущество, потому что, обращаясь к ней, вы получаете комплексный сервис: архитектора, конструктора и строителей, которые разработают проект и воплотят его в жизнь. И самое важное — за все аспекты отвечает одно лицо, что гарантирует прозрачность и надежность.
А если рассматривать финансовую сторону вопроса, то в среднем сегменте предлагаемых услуг по проектированию, стоимость компаний и частных архитекторов одинаковы, а часто у последних и в разы дороже.
6. Проект я сделаю, но кто будет воплощать его в жизнь?
Каждый год я наблюдаю одну и ту же ситуацию. Люди, которые решают воспользоваться услугами проектирования по низким ценам, например, через сайты, где частные специалисты предлагают свои услуги, или в других местах, получают проект и начинают искать строителей для его реализации. Они рассылают свой проект по электронной почте и просят строителей предоставить смету на работы и материалы, надеясь найти самых дешевых исполнителей. При этом они считают, что качество и профессионализм у всех строителей одинаковы, а разница в цене обусловлена только жадностью.
Что получается?.
Такой человек со стороны выглядит как "сирота, дитё без родителей", поскольку между исполнителями отсутствует связь, что нарушает золотое правило, упрощающее жизнь заказчика — работать с единой командой. Когда один занимается проектированием, другой — конструированием, третий — возведением фундамента, четвёртый — строительством стен и крыши, пятый — отделкой стен и потолков, шестой — укладкой полов, а седьмой, восьмой и девятый — монтажом инженерных систем, в случае возникновения проблем заказчик остаётся один на один с ними. Найти виновного или ответственного за это зачастую невозможно. "У семи нянек дитя без глазу".
При выборе исполнителя для проектирования важно заранее думать на несколько шагов вперёд. Подумайте о том, какой проект в каком виде вы получите и кто в дальнейшем займётся его реализацией. В месте, где планируется разработка проекта, есть ли строительные подразделения, и смогут ли они выполнить все работы под ключ? Желательно знать это до начала проектного процесса.
7. Стоимость проектирования
Создание проекта требует определённых затрат. Это естественно, поскольку мы живём в мире, где всё имеет свою цену. Однако качество и содержание проектов могут существенно различаться у разных исполнителей, что отражается и на их стоимости. В наше время уже нет единого ценообразования, как, например, в Советском Союзе, когда коробок спичек стоил фиксированные 1 копейку, независимо от места и продавца.
На сегодняшний день стоимость проектирования на рынке услуг чаще всего определяется исходя из цены за квадратный метр площади объекта. Однако в некоторых местах вам могут предложить фиксированную стоимость одной цифрой без привязки к площади, и такое встречается.
Стоимость проектирования может значительно варьироваться. Это зависит от уровня мастерства и опыта архитектора, а также от качества и содержания проекта, о чём я уже говорил ранее.
У нас в компании сейчас ценообразование к примеру такое.
При выборе исполнителя на проектирование важно понимать, что качество услуг всегда связано с их стоимостью. Изучите предложения от разных архитекторов и компаний, сравните их цены и проведите сравнительный анализ. Это поможет вам понять, какие преимущества и недостатки есть у каждого варианта, и выбрать наиболее подходящий для ваших целей и бюджета.
Выводы
Качественное проектирование — это фундамент успешного строительства дома. Проект — это не просто набор чертежей, а всесторонний документ, который включает в себя:
- Архитектурные решения (внешний облик, планировка, этажность);
- Конструктивные расчёты (нагрузки, прочность, долговечность);
- Инженерные системы (электрика, водоснабжение, канализация, отопление);
- Особенности участка (тип грунта, уклон, уровень подземных вод).
Без проекта невозможно точно определить стоимость работ и материалов, а также правильно составить графики выполнения работ и платежей. Тщательно разработанный проект многократно окупается за счет экономии материалов, сокращения числа переделок и отсутствия технических проблем в процессе строительства.
При строительстве дома не стоит экономить на проектных работах и выбирать по низу рынка. На первый взгляд может показаться, что это поможет сэкономить деньги, но на самом деле это приведет к гораздо большим затратам в будущем. Многие даже не задумываются об этом на этапе планирования постройки дома, но последствия такой экономии могут быть весьма ощутимыми.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
Приступая к строительству, выбирайте квалифицированных специалистов и обращайтесь к ним за помощью. Профессионалы смогут предоставить вам ценные консультации и предложить разнообразные решения.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.
Всех обнял, всем удачи и хорошей стройки.