Рынок краткосрочной аренды в Парагвае остаётся слабо регулируемым, следует из исследования AirROI. Спрос в сегменте Airbnb формируют 14 городов, в большинстве из них фиксируются низкая загрузка и выраженная сезонность. Ночные ставки колеблются от 35 до 193 долларов, а месячная выручка — от 174 до 711, что формирует крайне неоднородную картину доходности.
Столичный рынок: Асунсьон
Асунсьон остаётся крупнейшим рынком краткосрочной аренды в стране: в базе насчитывается 1 319 активных объектов. Средняя ставка составляет около 50 долларов за ночь, месячный доход достигает 601 доллара, загрузка — 48,4%. При этом даже в столице бронирования нельзя назвать высокими, из-за чего доходы распределяются неравномерно в течение года.
Отдельная группа объявлений Асунсьона (169 объектов) демонстрирует более устойчивую модель. Средняя цена здесь около $52, загрузка — 42,5%, один из лучших показателей в выборке. При доходе $338 сегмент выглядит менее зависимым от сезонных колебаний, чем туристические локации.
Курорты: высокие ставки и слабая загрузка
Сан-Бернардино занимает второе место по объёму рынка — 239 предложений. Это самый дорогой город в выборке: ставка достигает $193 за ночь, а месячная выручка — $712. Однако загрузка не превышает 20,6%, что делает рынок уязвимым к сезонным всплескам спроса.
Энкарнасьон с 224 объявлениями занимает третью позицию. При ставке 73 доллара загрузка составляет лишь 24,9%, а доход — 340. Высокий тариф здесь не поддерживается сопоставимым спросом, и по эффективности город уступает более доступным рынкам.
Города со сбалансированной моделью
Сьюдад-дель-Эсте находится на четвёртой строчке с 180 объектами. Средняя ставка ниже — около 49 долларов, но загрузка достигает 36,7%. Благодаря более частым бронированиям доход в $375 оказывается выше, чем в Энкарнасьоне, несмотря на разницу в цене.
Луке (132 предложения) демонстрирует предсказуемую модель. При ставке $45 загрузка достигает 30,8%, а доход — $279. Колебания спроса здесь слабее, чем в туристических зонах, что делает рынок более стабильным.
Фернандо-де-ла-Мора — небольшой рынок из 52 объектов, но он выделяется сочетанием показателей. Низкая ставка в 36 долларов компенсируется загрузкой 40,7%, что обеспечивает доход на уровне 309.
Пригороды и второстепенные рынки
В Сан-Лоренсо при ставке 47 долларов доход составляет 312 при загрузке 38%. Марьяно Роке Алонсо повторяет общую пригородную модель: $49 за ночь, $306 в месяц и загрузка 33%. Эти рынки выглядят стабильнее туристических, но уступают соседним пригородам по эффективности.
Ипакарай относится к наиболее контрастным локациям: при одной из самых высоких ставок ($128) загрузка составляет лишь 22,2%. Доход в 409 долларов обеспечивается редкими периодами пикового спроса. Арегуа также относится к дорогим и малозагруженным рынкам: плата в 119 долларов сутки приносит 376 при нерегулярных бронированиях.
Вильяррика показывает самые слабые результаты в выборке: $59 за ночь дают лишь $175 дохода при загрузке 17,8%. Ламбаре работает в среднем ценовом сегменте, где ставка $71 обеспечивает $242 при неравномерном спросе. В Парагвари $106 и $420 соответственно, однако загрузка остаётся одной из самых низких — 18,9%.
Правила для инвесторов и налоговая нагрузка
Иностранцы могут покупать недвижимость в Парагвае, за исключением земельных участков в приграничных зонах. Расходы на сделку включают муниципальный сбор за переход права собственности на уровне 0,3–0,5% от кадастровой стоимости, оплату нотариуса в размере 0,8% и регистрацию в государственном реестре — ещё 0,8%. В сумме затраты на покупку обычно составляют 2–3% от цены объекта.
Ежегодный налог на недвижимость находится в диапазоне 0,3–0,5% от кадастровой стоимости. При продаже объекта нерезиденты платят около 6% от суммы сделки, тогда как для резидентов ставка ниже за счёт иной методики расчёта прироста капитала. Доходы от аренды облагаются по территориальному принципу: иностранцы перечисляют 15% от 50% валового дохода, что соответствует эффективной ставке около 7,5%. Жилая аренда освобождена от НДС.
Реальная доходность и системные риски
По данным Numbeo, средняя валовая доходность недвижимости в Парагвае составляет 5,01–5,76%. После учёта затрат чистая рентабельность обычно снижается до 3–4%, а при простоях может быть ещё ниже. В Асунсьоне номинальные 5,36–6,34% трансформируются в реальную доходность 3,36–4,34%. В Энкарнасьоне показатели 4,50–4,79% сокращаются до 2,50–2,79%.
Аналитики International Investment отмечают, что по отдельным объектам доходность может быть выше среднерыночной, однако в целом инвестиционный климат Парагвая в 2025 году остаётся неоднородным. Несмотря на макроэкономическую стабильность, сохраняются институциональные и структурные риски, связанные с качеством госуправления, высоким уровнем коррупции и слабой эффективностью судебной системы.
Экономика страны по-прежнему зависит от сырьевого экспорта и гидроэнергетики, что делает её уязвимой к внешним ценовым и климатическим шокам. Дополнительное давление создают инфраструктурные ограничения и социальные протесты, отражающие недовольство уровнем неравенства и политической системой.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Инвестиции в мировую недвижимость: ключевые тенденции и прогноз Colliers на 2026 год