С начала 2026 года рынок вторичной недвижимости входит в период осторожных, но заметных изменений. Цены формируются под влиянием сразу нескольких факторов, и ситуация выглядит неоднозначно как для покупателей, так и для продавцов.
Эксперты сходятся во мнении: резких скачков не будет, но ощущение «необычных» цен сохранится.
Что формирует цены с 1 января
По итогам 2025 года рынок вторичного жилья показал стабильность без резких взлетов и падений. При этом потенциальный спрос остается высоким: часть россиян рассматривает квартиры как способ сохранить средства после снижения доходности банковских вкладов.
Руководитель офиса «Новослободский» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев отмечает в беседе с порталом Life, что снижение ставок по депозитам подталкивает людей к изучению рынка, но не всегда — к сделке.
Цены на вторичное жильё стабильны уже более года. У выходящих на рынок покупателей и продавцов, возможно, появляется ошибочное ощущение их роста, но это иллюзия, вызванная вымыванием с рынка самых дешёвых вариантов. Т.е. покупатели, которые вышли в рынок летом, успели купить объекты по ценам в среднем на 10% ниже, чем те, что предлагают сейчас. Но это не значит, что оставшиеся лоты с более высокой стоимостью интересны покупателям. Как правило, по ним хоть и имеется спрос, но он оказывается больше «туристическим», нежели целевым, — пояснил Денис Васильев.
Текущие цифры рынка
По данным «Яндекс Недвижимости», в ноябре медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках составила 148 тысяч рублей, увеличившись за месяц на 1,5%. Средняя стоимость квартиры достигла 7,3 млн рублей. Существенного роста не зафиксировано: в большинстве городов цены либо стояли на месте, либо росли минимально.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров обращает внимание на фактор ожиданий.
Ещё один фактор, повысивший активность покупателей, — ожидания изменения условий ипотеки. С другой стороны, есть и те, кто отложил покупку на январь-февраль, ожидая, что в конце января произойдёт очередное снижение ключевой ставки и, соответственно, ставок по ипотеке. Также откладывают покупку на январь те, кто рассчитывает на получение премий и бонусов по итогам года или на окончание срока депозитов, чтобы иметь возможность вложить эти средства в покупку, — рассказал Евгений Белокуров.
Чего ждать в начале 2026 года
Эксперты сходятся во мнении, что январь не принесет резких изменений. Активность традиционно вырастет во второй половине месяца за счет отложенного спроса, но дефицит качественных и ликвидных объектов сохранится.
То, как будет вести себя медианная стоимость квадратного метра вторичной недвижимости, зависит от ряда факторов, среди которых — изменение ключевой ставки и ипотечных ставок. В краткосрочной перспективе мы не ожидаем сильного изменения медианной стоимости. Скорее будет сохраняться тренд на стагнацию и незначительные колебания цены. В отдельных районах и городах могут происходить более заметные изменения за счёт изменения структуры предложения, выхода на рынок более высокобюджетных лотов, — считает Евгений Белокуров.
Прогноз на год
Руководитель департамента аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева прогнозирует умеренный рост цен в пределах 2,5–3% в месяц в начале года, связывая его с изменениями в семейной ипотеке и разницей цен между первичным и вторичным рынками.
Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко считает, что рост будет постепенным и сдержанным.
Следовательно, динамика цен будет результатом компромисса между двумя ключевыми факторами. Стимулом к росту выступят дорожающие новостройки, переключающие на «вторичку» часть спроса, в то время как сдерживающим фактором выступит высокая стоимость заёмных средств. Итогом станет постепенный рост цен на готовые квартиры, который по итогам года обгонит инфляцию, ожидаемую в 2026 году на уровне 4–5%. Рост цен может составить до 8–10–12%, — пояснила Светлана Опрышко.
При этом аналитики подчеркивают: рынок остается неоднородным. Квартиры в хороших локациях и с качественным ремонтом продолжат дорожать, тогда как проблемные объекты могут надолго застрять в стагнации.
Читайте также: