Три основания вернуть подаренную недвижимость
Все разговоры сейчас ведутся вокруг отмены договоров купли продажи и пострадавших покупателях;
Но по тем же основаниям, можно вернуть и ранее подаренную квартиру или другую недвижимость)
Например, частенько вместо договора купли-продажи, дарением оформляется сельхоз земля или доля квартире;
Давайте разбираться
После регистрации перехода права в Росреестре и подписания акта приема-передачи одаряемый становится полноправным собственником квартиры. Следовательно, получить обратно недвижимость, можно только с его согласия.
А как быть, если это согласие получить невозможно?
Законодательством пересмотрено, когда дарственную можно оспорить или отменить, например:
Признание дарения недействительным через суд
Этот путь предоставляет наиболее широкий спектр оснований для оспаривания с большими шансами на успех.
Необходима подача искового заявления в суд о признании договора дарения недействительным;
Какие основания?
Неспособность понимать свои действия
Ну со статьей 177 ГК РФ вы знакомы благодаря ведомым бабушкам. Как видите способ рабочий.
Доказывается, что на момент подписания даритель из-за перенесенного инфаркта, приема препаратов, возраста, психического состояния не осознавал значения своих поступков.
Существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ): Сделка была заключена под влиянием ошибочного представления о её сути или последствиях, что значительно ущемляет интересы дарителя. Например, вместо дарения даритель убежден, что подписывает завещание и не понимал, что теряет право собственности;
Принуждение или кабальность сделки (ст. 179 ГК РФ): Договор подписан под воздействием обмана, насилия, угрозы или в результате тяжелых жизненных обстоятельств, чем вторая сторона воспользовалась. Случаи, когда выпивающие родственники запугивают дарителя;
Обратите внимание, что в связи с 13 января 2025 года порядок оформления дарственной изменился. Теперь все договоры дарения, доли или всей квартиры, вне зависимости от того- близкому родственнику или постороннему, нужно оформлять у нотариуса.
❗️❗️❗️ Не заменяйте дарением сделки купли-продажи, вы как покупатель-одариваемый будете в очень уязвимом положении;
