Как проходят аукционы? Или как официально купить недвижимость со скидкой

Как проходят аукционы? Или как официально купить недвижимость со скидкой?

Аукционы в Таиланде регулируются различными законами, включая Foreign Business Act, а также специальными нормативными актами.

На них можно приобрести:

✅недвижимость;

✅автомобили;

✅произведения искусства;

✅антиквариат;

✅конфискованные товары по конкурентным ценам.

Типы аукционов

➡️В Таиланде проводятся аукционы различных категорий: от государственных продаж конфискованного имущества до коммерческих торгов произведениями искусства и автомобилями.

Они могут быть:

🟡очными (live);

🟡онлайн (с фиксированным временем или в реальном времени);

🟡комбинированными.

⚡️⚡️⚡️⚡️Основные типы включают аукционы недвижимости, автомобилей, искусства и антиквариата, а также таможенные аукционы

1. Аукционы недвижимости 🏠

Часто организуются в рамках судебных процедур для продажи имущества, изъятого за долги, банкротство или нарушение закона.

Как проходят?

Процесс регулируется Legal Execution Department (Отделом судебного исполнения).

➡️Имущество оценивается комитетом по фиксации цен или уполномоченными офицерами. Стартовые цены устанавливаются на основе этой оценки. Если в первом раунде ставок нет, цена снижается на 10%, 20% или 30% в последующих аукционах.

Торги (биддинг) происходят в реальном времени: участники поднимают таблички, ставки увеличиваются по фиксированным инкрементам.

Аукционер объявляет высшую цену три раза, и если возражений нет, лот отходит победителю. Победитель не несет ответственности за долги предыдущего владельца.

Когда и где? Аукционы проводятся круглый год, но их пик приходится на периоды экономических спадов.

Могут ли участвовать иностранцы? Да, иностранцы участвуют на равных с тайцами.

⚡️⚡️⚡️⚡️Однако существуют ограничения на владение: согласно Land Code Act, иностранцы не могут владеть землей напрямую, только кондоминиумами или через договор долгосрочной аренды.

➡️Исключение составляют компании, зарегистрированные по программе BOI.

2. Аукционы автомобилей

Популярны среди дилеров и частных покупателей, поскольку предлагают подержанные машины по сниженным ценам.

Как проходят? Большинство из них — онлайн или гибридные. Участники регистрируются, осматривают лоты (с фотографиями и отчетами инспекции), делают ставки в реальном времени или через прокси.

⚡️⚡️⚡️⚡️Победитель оплачивает полную сумму в течение 1–3 дней.

Могут ли участвовать иностранцы?

Да, но для покупки автомобиля требуется неиммиграционная виза (non-immigrant visa), разрешение на работу (work permit) или сертификат о проживании (certificate of residence).

➡️Иностранцы могут экспортировать машины, но для локального использования их нужно зарегистрировать.

Если пост наберет 15+ реакций, расскажем об аукционах искусства и антиквариата, а также таможенных аукционах. ☺️

➡️Записаться на консультацию @nirah_business_asia или @alina_nirah

Работаем при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении

✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность

✅ Представление интересов в случае конфликтов.

✅ due diligence

🥇С 2022 года Центр медиации под руководством нашего главного юриста успешно урегулировал 1500 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами

✅ Подробнее о нас и отзывы