Долевая собственность: сложные ситуации и пути их решения
Бывает долевая собственность в квартире — когда не один собственник, а несколько. Всё хорошо, пока отношения между владельцами гармоничны: люди живут вместе, кто‑то из них даже бывает счастлив. Но у некоторых наступает момент, когда пути расходятся и возникает необходимость разделить совместное имущество.
Приведу примеры из моей практики.
1️⃣ Пример 1: развод и раздел имущества
Жена плачет: муж живёт в их квартире, а она ушла к маме и подала на развод. Отношения испорчены. Она просит мужа продать квартиру, чтобы разделить деньги, но он не соглашается и не пускает её в жильё. Ему там жить одному сейчас очень комфортно.
Женщина решает продать свою половину квартиры. Стоимость квартиры — 6 млн рублей, значит, её часть за её половину — 3 млн. Но кто купит долю за 3 млн и согласится жить вместе с агрессивно настроенным человеком, который даже не пускает покупателей посмотреть квартиру?
Возможно, найдётся покупатель, но явно не за 3 млн — скорее за 500.000 рублей. Если женщина согласится на такую цену, она потеряет в стоимости, но в какой‑то момент это будет хоть что‑то, чем ничего.
Проиграть может и супруг — долю жены могут купить не менее агрессивные покупатели (например, 9 братьев). И тогда уже он будет вынужден подстраиваться под новых совладельцев. Это не хрупкая жена, которую можно обижать. Чем раньше он это поймёт, тем быстрее согласится на продажу всей квартиры, раздел денег и расставание. Когда квартиру купят «девять братьев», может быть, этот муж потом и будет согласен продать всю квартиру и разделить деньги пополам, но они уже ему предложат за его половину 500 тр и скажут: «Либо забирай и уходи, либо живи, только не мешайся здесь нам, не ходи по квартире, просто сиди где‑нибудь в углу». И он будет жалеть, что не согласился продать с женой вместе и вредничал, пытаясь ей сделать больно, но ему всё вернулось или вернётся с тройной силой, в нашем тексте — с девятерной. Я немного сгущаю краски, но хочу за короткий текст донести суть.
Задача агента — не пугать, а объяснить эту ситуацию, рассказать, что такое или примерно такое бывает или может быть не специально.
2️⃣ Пример 2: конфликт матери и сына
Женщина воспитывала сына и отдавала ему всё, что могла. Она очень скромная и добрая. Квартира оформлена на них двоих.
Сын вырос и решил продать свою долю, потому что ему сиюминутно понадобились деньги. Бедная мама не знает, что делать: скоро в её маленькой однокомнатной квартире могут появиться новые соседи — вот такой «подарок» от любимого сына на старость лет. В этом случае агент должен попытаться вразумить непутёвого сына, отговорить его от необдуманного шага. Ни в коем случае нельзя помогать в реализации такого плана. Хотя один агент может отказать, другой — согласиться. Очень жалко маму.
👤 Обо мне
Я — риелтор. Помогаю собственникам сдать или продать их квартиру и любую другую недвижимость. Работаю в рамках закона и совести. Если вы читаете этот текст, значит, я нахожусь рядом с вашей квартирой и смогу помочь. Хозяин может быть в этом же городе или в другом — научу, как сдавать, продавать на расстоянии.
➡️ Подписывайтесь на мои каналы:
• Telegram: https://t.me/sdat_prodat_kvartiru
• ВКонтакте: https://m.vk.com/sdat_prodat_kvartiru
• Дзен: https://m.dzen.ru/sdat_prodat_kvartiru
Читайте мои материалы и обращайтесь, если нужна помощь! Написать мне можно в Телеграм или ВКонтакте. Подписавшись, вы сможете оставить заявку.
