Резонансное дело Долиной - Лурье подняло много шума вокруг вторичного рынка. В новостях мелькают истории, где сделку отменяют, квартиру возвращают, а добросовестный покупатель остаётся в подвешенном состоянии. У людей закономерно включается тревога: «А вдруг это теперь массово? А вдруг у нас тоже так будет?»
Я сознательно не ухожу ни в хейт, ни в теории заговора, ни в банальное «какой кошмар». Потому что в реальности такие сюжеты почти всегда оказываются на перекрёстке интересов сразу нескольких сторон — и каждая “подливает масло” по-своему:
- Стороны конфликта хотят выиграть процесс и защитить свою позицию — публичное поле становится ещё одним инструментом давления и легитимности.
- СМИ нужен охват: громкая история продаётся лучше, чем спокойная статистика, где миллионы сделок проходят без приключений.
- Юристы и эксперты получают повод объяснять, комментировать, предлагать сопровождение и «усиленные проверки».
- Регуляторы видят общественный запрос на «наведение порядка» и получают аргументы двигать новые правила.
- Игроки первичного рынка и страховые компании неизбежно получают дополнительный тезис в пользу «более контролируемых» сделок.
Это не «обвал вторички». Это нормальная механика публичного поля: разные интересы складываются в один большой костёр — и мы видим дым сильнее, чем огонь.
Что с этим делать обычному человеку? Понять простую вещь: новости усиливают тревогу и мешают смотреть на положение дел трезво.
Давайте взглянем на цифры, чтобы понять реальную картину. Как показывают данные, масштаб проблемы куда меньше, чем нам кажется по телевизору.
Что удалось вытащить из статистики:
- За январь–октябрь 2025 года на вторичке по данным Росреестра — около 2,5 млн. сделок (только готовое жильё).
- С начала 2025 года рассматривалось 6,7 тыс. дел по спорам из-за недвижимости между гражданами. Это не только «схема Долиной», а всякие конфликты по жилью.
- Сейчас в стране рассматривается около 5,8 тыс. обращений, где люди заявляют, что передали деньги злоумышленникам или продали жильё под влиянием третьих лиц.
- За последние два года количество судебных решений о признании сделок купли-продажи жилья недействительными из-за обмана, угроз и тяжёлых обстоятельств выросло примерно на 15–20%.
- «Газета.ру» пишет, что российские суды аннулировали более 3 тыс. аналогичных сделок, где после продажи продавец заявил, что стал жертвой обмана. Период не уточняется, но явно это суммарно за несколько лет, а не за один год.
Если очень грубо: даже если взять все 6,7 тыс. споров и представить, что каждый из них — именно «схема Долиной» (а это не так), это менее 0,3% от 2,5 млн сделок вторички за год. А реально аннулированных сделок ещё меньше.
ИТОГО.
Да, такие случаи имеют место быть, и это важно учитывать при покупке или продаже недвижимости. Однако, на фоне миллионов сделок, такие ситуации остаются исключениями, и при правильной подготовке сделки можно свести риски к минимуму.