Покупка квартиры со знаком «плюс» или как ипотека может заработать, а не только «съедать» бюджет
Когда я говорю клиентам фразу «заработать на покупке квартиры», у многих зависает взгляд.
Кажется, что это какой-то маркетинговый заговор. Но нет 🙂
Вопрос не в магии, а в понимании, где здесь лежат деньги.
1️⃣Зайти на старте продаж
Самая недооценённая вещь — правильный тайминг.
На этапе котлована цена минимальная, планировки ещё не разобраны, акции максимально щедрые.
Наши клиенты не раз оказывались в плюсе ещё до получения ключей:
за время стройки стоимость вырастала на 10–15%, просто потому что они:
🧡вовремя зашли в проект,
🧡зафиксировали низкую цену,
дождались роста.
2⃣Налоговый вычет — ваш «тихий бонус»
Если вы официально работаете, вы можете вернуть:
до 260 000 ₽ с покупки,
до 390 000 ₽ с процентов по ипотеке.
В сумме — до 1 000 000 ₽.
Один раз заполняете документы — и несколько лет получаете «деньги назад».
Это тот случай, когда государство реально доплачивает за вашу квартиру.
3⃣ Рассрочка + вклад = деньги не лежат, а работают
Ситуация: у вас есть хорошая сумма, но не вся стоимость квартиры.
Типичный путь: отдать всё сразу и «обнулиться».
Гораздо умнее:
внести 20% как первый взнос,
остальное положить на вклад/инструменты под 12–15%,
закрывать платежи из уже подросшей суммы.
Есть рассрочки, где следующий платёж — через 2–3 года.
За это время ваши деньги могут вырасти на сотни тысяч, вместо того чтобы просто лежать «на потом».
4⃣Персональная скидка от застройщика (о ней не пишут в буклетах)
То, чего вы не увидите в рекламе, но что отлично работает, если вы идёте через экспертов.
Можно получить:
🧡дополнительную скидку,
🧡отсрочку первого взноса,
🧡а иногда — сделку вообще без первоначального взноса.
Да, такие кейсы у нас были.
Застройщик редко даёт это «с улицы», но с профильным агентством разговор другой.
5⃣Локация с потенциалом = рост цены по умолчанию
Ошибка №1 — смотреть только на саму квартиру.
Ошибка №2 — игнорировать, что будет вокруг через 3–5 лет.
Что ищем:
🧡строящееся метро или МЦД,
новые дороги и развязки,
🧡набережные, парки, крупные ТЦ и деловые кластеры.
Если всё это появляется рядом — вы практически гарантированно получаете рост:
купили сегодня — через пару лет объект стоит на 1–2 млн дороже, а вы уже внутри игры.
На недвижимости реально зарабатывать, но не на любых решениях подряд,
а на грамотной стратегии:
когда вы понимаете когда зайти, что купить и за счёт чего объект вырастет.
Хочешь разобрать свою ситуацию и понять, как именно тебе выйти в плюс на покупке квартиры — напишите мне @Siverskayana111
