Начну с истории последних десяти лет, что происходило с ремонтами в этот период в доме, где я проживаю. В более ранние годы ремонты проводились намного реже, последняя десятилетка стала ударной 👨🔧💪🕺
Крыша чтобы не текла...
Десять лет назад, в конце весны приступили к ремонту крыши. Периодически жители последних этажей жалуются, что с крыш к ним в квартиры протекает сезонная небесная жидкость ⛈🌨🌦❄. Почему так происходит? Так всё просто, каждую зиму на крышах скапливается снег и лед, который управляющая компания обязана чистить, чтобы кому-нибудь не прилетело сверху при оттепели.
И вот бригада рабочих с лопатами и ломами, за зиму несколько раз, долбит по крыше инструментом и скидывает всё накопившееся сверху вниз 🌠. И порой долбит так активно и остервенело, что образуются на крыше дыры в изоляции.
«История в истории.
Как-то в один из таких зимних дней, когда чистка крыши проходила достаточно активно, кусок льда размером с баранью голову, при падении вниз отскочил от ветки дерева растущего под окнами и попытался влететь в окно кухни. Либо сила для отскока была не очень большая, либо стекло старой закалки, но глыбе льда удалось пробить только внешнее стекло.
Пришлось звонить на горячую линию. Заявка была зарегистрирована и довольно быстро пришел мастер из ТСЖ, для осмотра места происшествия. Удостоверился, что это их косяк, записал размеры стекла и сообщил, что сейчас стекла нет, он будет заказывать и когда поступит, то принесет и установит.
У меня сразу возник вопрос, чтобы он делал, если бы стекло пробило насквозь? Зима все-таки! А он ничего кроме рулетки и карандаша с собой не принес. Ну ладно, и с одним стеклом в окне не шибко холодно, хорошо, что на улице не трескучие морозы. Глобальное потепление, однако 🤗.
Через неделю было решено поинтересоваться на горячей линии, что с установкой стекла. Оказалось, что заявка была снята, якобы по желанию автора/заказчика по заявке. Как так? На горячей линии тут же порекомендовали создать новую заявку, естественно с новым номером и с новой датой подачи. Какая-то махинация похоже, только не понятно для чего, либо подстраховаться по срокам выполнения, либо работой горячую линию подгрузить, хотя возможно, чтобы снять связку проблемы с работниками, которые раздолбали лед на крыше.. Ну что ж, надо так надо, и была оставлена новая заявка.
Прошло несколько недель (!) и мастер принес стекло для замены, причем явно б/у-шное, грязное и со следами белой краски по контуру. В микрорайоне пара домов уже давно отселены по реновации, и постоянно наблюдал, как планомерно исчезают из домов стекла, а также оконные и балконные блоки. Эти дома в шаговой доступности, 5-7 минут до каждого. непонятно почему пришлось ждать несколько недель, чтобы провести выемку старого стекла, уже никому не нужного? Похоже была целая операция спланирована, как войти и выйти незамеченными, вместе со стеклом 👨🚒🦸♂️.
Установил стекло мастер быстро, от оплаты отказался. И за это спасибо!
Возвращаемся к ремонту крыши. Подъем материалов на крышу и сброс/спуск старых материалов рабочие производят с торца дома, то есть неудобство с этим доставляют только жителям крайнего подъезда. Также «ходят по головам» у жителей верхнего этажа. Всем остальным достаются неприятные запахи, шум и стойкие крики, не всегда цензурные. Ремонт крыши занял тогда около 4 месяцев, как начали в конце весны, так к началу осени и закончили.
Прошло всего два года, и вот опять случился ремонт крыши. Как же так? Капитальный ремонт через два года после предыдущего? Может опять крышу зимой сильно покорёжили, или деньги не все освоили в предыдущий раз? Хотя возможно не нашлось другой работы таким редким специалистам по крышам 👷♂️👷♀️👩🔧👨🔧🧙♀️. Ладно, сделали и хорошо, лишь бы хорошо сделали. 🤞
Фасад у всех должен быть одинаковым.
На следующий год, после второго ремонта крыши наступило время ремонта фасадов. По всей видимости указание было спущено свыше, от городской власти, потому что все балконы приводили к единому виду во всех домах, закрывая профлистом. Помимо обшивки балконов еще меняли отливы на окнах и прокрашивали откосы. Возможно где-то что-то подштукатуривали и подмазывали, где требовалось. В основном работали альпинисты, низ дома покрасили вонючей мастикой также как и в предыдущие годы местные работники ТСЖ. Хлопот особых альпинисты не доставляли, шумели не сильно, только когда обшивали балкон и откосы присверливали, и то не так чтоб было громко, аккуратно работали ребята. Работы выполнили быстро, даже не могу точно сказать сколько они проработали, месяц или два.
Газ под контролем
На следующий год нас порадовали плановой заменой газовых труб, стояков и подводки до установленного в квартирах газового оборудования. Заранее собирали информацию, чтобы все соседи по стояку были дома. В итоге «весь подъезд был собран» в один из дней и бригада приступила к работе. Отключили газовые плиты, срезали все газовые трубы и стали устанавливать «новые» (!) стояки. Приносили трубы, которые явно были где-то демонтированы, на трубе была линия непрокраса – так происходит, когда красят трубу по мест установки, труба слишком близко примыкает к стене и остается непрокрашенная полоска. Эти трубы явно где-то стояли ранее. Можно предположить, что их сняли и протестировали перед повторной установкой, но что-то я в этом сильно сомневаюсь. 🙄
К стояку сварщик приварил разводку на два крана (один на плиту, второй на духовку). Но сделал так, что пришлось в кухонной мебели вырезать место под эту разводку. Благо прислали двух столяров, которые за 15 минут вырезали в мебели соответствующие дырки по месту установки. Следующий пришел работник с подводкой, достал шланги подводки, прикрутил.
После того как весь стояк по всем этажам был готов, пришел сотрудник для проверки подключения. Включил, все работает, комфорки горят, всё Ок. 👌
Всего по времени это заняло часа 4. Работники ретировались, а я решил проверить качество их работы. Покрутил краны, хорошо ли закрываются/открываются, как закреплены/завинчены колпачки на шлангах подводки... и Упс! Один из колпачков был просто наживлен и прокручивался без особых усилий одними пальцами. Взял ключ, подтянул! 🔧⚙
Прошла неделя, и приходит человек из «газовой службы», типа с проверкой качества работ. И тут же идет к кранам и делает замер газоанализатором, именно там, где колпачок был просто наживлен изначально. Если бы он начал с какого-то другого места, это бы не вызвало у меня подозрений, а тут 🤬
Не зафиксировав утечки, мне показалось, что он был немного разочарован, поводил еще в других местах приборчиком. Потом прицепился к вытяжке, которая расположена над газовой плитой, сообщил, что в месте подключения вывода от вытяжки к домового воздуховоду должно быть специальное подключение с щелью для отвода воздуха. Проконсультировал и ушел. Через неделю в почтовый ящик закинули предупреждение от газовой службы, что газовое оборудование должно быть приведено в соответствие, иначе Ой! 😲, они ни за что не несут ответственности.
Разобрал воздуховод, сфоткал место подключение, что оно как раз с той, требуемой прорезью и есть, как мастер обозначал. Связались по указанному в бумажке телефону и сообщили, что да как, куда им фотку прислать? Диспетчер только спросила, какие окна стоят пластиковые или деревянные? Когда узнала, что деревянные, то сказала, спасибо, что не пластиковые, у вас проблем не должно быть.
Прошло полгода, может чуть больше, и вот с очередной плановой проверкой газового оборудования пришел мастер. Поводил газоанализатором, сказал, что есть утечка и надо поменять прокладку – поменял, денег не взял, ушел.
Через год, при очередной проверке, у мастера опять возник вопрос о подключении вытяжки к воздуховоду. Рассказал ему, что этот вопрос уже давно прояснен, и он по-моему немного расстроился. Сфотографировал вытяжные окна в ванной и санузле, и удалился.
Пару раз с проверками приходили какие-то непонятные совсем «газовщики» 👺👹🤖👾, что-то бормотали про проверку оборудования, но даже газоанализатора с собой не имели. Вероятно искали объемы работ, где что-то заменить, предварительно хозяев запугав, что всё плохо и может быть еще хуже.
Отопление, убираем тяжелые ставим легкие
один из сезонов летнего периода перманентных ремонтных работ ознаменовался заменой радиаторов отопления. Не знаю в чем была острая необходимость такой замены, потому что на отопление в доме никто особо не жаловался. Зимой вполне себе тепло и даже форточки приходится открывать, когда минус небольшой. Старые добрые чугунные батареи советских времен отлично справлялись со своими функциями. Но кто-то решил, что их ресурс уже вышел и пора сделать доброе дело по замене. Предупредили жильцов и в назначенный день были проведены работы по демонтажу старых батарей и врезке (!) новых «люминиевых» 🏮.
Что странно, то стояки не заменили, а ведь они не чугунные и срок службы их по идее несколько меньше должен быть. Да и места врезки никто не закрасил, как в случае с газовыми трубами, оставили черные новые трубы подводки, чтобы жильцы сами выбрали цвет и в комфортное для себя время осуществили покраску.
Забавно, что на кухне требовалась батарея с небольшим количеством секций (у чугунной всего 3), из-за небольшого метража кухни, но у рабочих остались только длинные радиаторы на 8 секций, и они предложили такую поставить взамен маленькой. Пришлось отказаться, зачем такой монстр в маленькой кухне, только место будет занимать и жару избыточного поддавать.
"История в истории"
после этой замены в одной из комнат краны на батарее не открывал, поэтому отапливается она (небольшая по метражу) чисто за счет тепла от стояка, и зимой вполне комфортно в ней, не жарит и не сушит воздух батарея. А вот летом этого года, когда в мае отопление жарило при плюс 20 градусах на улице, отмечал положительный эффект от отключенной батареи, все же меньше источников тепла в квартире, где было +32 по итогу, даже при открытых окнах.
Что еще хочется отметить, так это то, что в подъездах на лестничных пролетах установили небольшие батареи в 5 секций. Батареи отопления на пролетах когда-то были, но в один из давних ремонтов их демонтировали, только отверстия в межэтажных перекрытиях остались. Теперь же, после установки батарей, заходя в подъезд зимой, хочется сразу снять верхнюю одежду, а уж поднявшись на несколько этажей вверх обливаешься потом. Но люди нашли выход и открывают окна в подъезде, и проветривают от избыточно тепла подъезд в любую погоду.
Косметический ремонт, быстренько и чистенько
Три года назад в подъездах дома приступили к косметическому ремонту. Этот ремонт уже давно назрел, кое-где краска на стенах осыпалась, появились трещины на штукатурке. И вот пришли рабочие этот самый косметический ремонт в подъездах сделать. Всего в бригаде работников было 3 человека, мужчина и две женщины. Сначала они ободрали краску, где она уже отходила, потом зашпаклевали получившиеся проплешины и трещины в штукатурке, после просушки покрасили. Цвет такой кислотно-зелененький, кто-то называет салатовый, а по мне так «кислотная зелень». Покрасили, чистенько уютненько. Еще в этот же период косметического ремонта заменили почтовые ящики и установили новую электрощитовую возле входной двери в подъезд.
Все работы проходили не особо шумно, пошуршали и немного постучали, когда отбивали старую краску, а так в целом особых неудобств не доставляли, за лето управились. Но как всегда одна из самых неприятных проблем косметического ремонта - запах, краской пришлось подышать несколько дней. И от этого никак ни спрятаться, ни скрыться, хоть съезжай на время ремонта из квартиры.
Не прошло и трех лет с момента косметического ремонта и в этом году в подъезды пришел КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ! (Продолжение следует)