Основной прогноз Сбера на 2026 год
Аналитики банка, основываясь на текущей рыночной динамике, ожидают следующего:
- Рост цен на жилье: около 5% по сравнению с 2025 годом.
- Рост объёма продаж: примерно 7%.
- Общая оценка: Руководство банка с «умеренным позитивом» оценивает перспективы 2026 года, отмечая уже наблюдаемое сегодня «оживление рынка».
Ключевые контекстные факторы
Прогноз Сбера формируется на фоне нескольких важных рыночных трендов:
Состояние спроса и предложения
Ввод нового многоквартирного жилья в 2026 году, по данным других исследований, может снизиться до 41 млн кв. м. Это создает базу для ценового роста при сохранении спроса.
В 2025 году рынок начал восстанавливаться после сложного первого полугодия: с лета растут продажи, выдачи ипотеки и запуск новых проектов.
Сохраняется значительный отложенный спрос: почти половина (49%) опрошенных семей считают недвижимость лучшим вложением средств.
Кредитно-инвестиционный климат
Ожидается дальнейшее, но умеренное снижение ключевой ставки Банка России. Некоторые эксперты прогнозируют её падение до 14% к концу 2026 года.
По данным других аналитических компаний (IBC Real Estate, NF Group), общий объем инвестиций в недвижимость по итогам 2025 года превысит ожидания, но в 2026-м может вернуться к более сбалансированным уровням.
Оценка рисков и выводы
Сбербанк подчеркивает устойчивость. Первый заместитель председателя правления Александр Ведяхин заявил, что «сценарий драматического падения цены маловероятен» даже с учётом возможных негативных факторов. Проводимые банком стресс-тесты служат в первую очередь для внутренней оценки устойчивости кредитного портфеля.
Вывод для покупателей и инвесторов: Прогноз Сбера указывает на стабилизацию и планомерный рост рынка, а не на бум или спад. Основными драйверами в 2026 году, вероятно, станут отложенный спрос, постепенное смягчение условий кредитования и адаптация девелоперов к новой экономической реальности.