Ипотека под 2

Ипотека под 2%. Кульминация. Серия 2

В посте выше делилась идеей про ипотеку в новом регионе под 2%.

Звучит сладко, но «бесплатный сыр в мышеловке» погубил много крошек 🐀, поэтому для оценки идеи раскладываем ее на цифрах.

Недвижимость растет в цене. Но не всегда и не везде.

Я прикинула, что будет, если квартира:

🔘дорожает на 5% в год

🔘и аренда тоже растет на 5% в год

Это средний рост за последние 10 лет для стабильных крупных городов (Спб, Екб, Казань).

И вот что получается на 20-летнем горизонте:

аренда с ростом → примерно 16 млн ₽

стоимость квартиры → примерно 17,2 млн ₽

💡Итого доход около 33 млн р.

То есть если регион будет развиваться как нормальный растущий город, итог у квартиры может быть хороший.

А если вложить 1,55 млн. в акции?

Взяла для сравнения «голубые фишки».

Это акции крупных и стабильных компаний рынка.

Их историческая доходность (рост цены + дивиденды + реинвестирование) ≈14–16% годовых.

Итого доход ~25 млн р. за 20 лет.

Сравнение простыми словами:

Если рынок региона не растет → акции лучше.

Если рынок растет на 3% в год → квартира ≈ акции.

Если рынок растет на 5% в год → квартира уже выигрывает (≈33 млн против 25 млн).

То есть все упирается в один вопрос:

Верим мы в регион и его активное развитие?

Готовы мы курировать такую квартиру на расстоянии?

В финальной серии мы узнаем, будет ли Хуана Антонелли с Эрсоном Капри у ребят из Омска квартира у моря?