💔Любовь проходит, а ипотека остаётся. Когда штамп в паспорте превращается в воспоминание, начинается самое интересное — раздел имущества. И если машину ещё можно распилить бензопилой (как сделал один креативный американец), то с квартирой всё сложнее...
📜История из жизни: «Половина дома — не твоя»
Михаил и Елена прожили вместе 12 лет. За это время купили дом в пригороде Москвы. Когда дело дошло до развода, Михаил был уверен: дом делится пополам, ведь нажит в браке. Но не тут-то было!
Елена принесла в суд документы, доказывающие, что первоначальный взнос за дом (40% стоимости) был сделан из денег, подаренных ей на день рождения родителями. Подтверждение — договор дарения, заверенный нотариусом, и банковские выписки.
Решение суда: Елене — 70% дома, Михаилу — 30%.
🔥 Михаил потерял примерно 4 миллиона рублей, не зная одной важной детали: имущество, приобретённое на личные средства одного из супругов, личным и остаётся!
Топ-5 мифов о разделе недвижимости при разводе
✅Миф 1: «Всё делится 50/50»
Реальность: Всё совместно нажитое — да. Но есть исключения: недвижимость, купленная до брака, полученная в наследство или по договору дарения, приобретённая на личные средства супруга.
✅Миф 2: «Если квартира оформлена на мужа, жене ничего не светит»
Реальность: Неважно, на кого оформлено имущество. Важно, когда и на какие средства оно приобретено.
✅Миф 3: «Ипотечную квартиру невозможно разделить»
Реальность: Можно, но сложно. Есть три варианта:
- Продать и разделить остаток после погашения долга
- Выделить доли и платить ипотеку пропорционально
- Один супруг выкупает долю другого и продолжает платить кредит
✅Миф 4: «Если есть дети, квартира достаётся тому, с кем они остаются»
Реальность: Наличие детей не меняет принципа раздела. Но суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних.
✅ Миф 5: «Брачный контракт невозможно оспорить»
Реальность: Еще как можно! Особенно если он ставит одного из супругов в «крайне неблагоприятное положение».
‼️ Три способа защитить недвижимость при разводе
🔐Способ 1: Брачный договор
Самый очевидный и надёжный. Можно заключить как до, так и во время брака.
🔐Способ 2: Оформление дарственной от родственников
Если родители помогают с покупкой, пусть оформят договор дарения на конкретного супруга. Это личное имущество, не подлежащее разделу.
🔐Способ 3: Инвестиционный договор
Недвижимость оформляется как инвестиционный актив на ООО, принадлежащее одному из супругов (если бизнес существовал до брака).
📜Реальная история 2025 года, как бизнесмен сохранил элитный особняк....
Известный предприниматель (назовём его Алексей) приобрел особняк в элитном поселке за 120 млн рублей за год до развода. Его жена претендовала на половину.
Хитрость Алексея: за две недели до покупки он заключил с отцом договор займа на всю сумму. По документам, дом был куплен не на семейные деньги, а на заёмные средства от родственника. После развода заём был «прощен» отцом.
Суд признал особняк личным имуществом Алексея. Уловка сработала, но адвокаты бывшей жены уже готовят апелляцию, доказывая фиктивность займа.
❓Что делать, если развод неизбежен?
1. Соберите все документы на недвижимость, включая историю платежей
2. Документально зафиксируйте, какие личные средства были вложены в покупку
3. Оцените рыночную стоимость объектов (лучше с независимым оценщиком)
4. По возможности, договоритесь мирно — судебные тяжбы съедят до 15% стоимости имущества
📞 юридическая помощь при сопровождении сделок с недвижимостью 89182485678 (Максим).
🏡 ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ (вся недвижимость Краснодарского края и Новостройки России)
🌎 Мой Telegram канал
🙂На этой положительной ноте - всем классных выходных🌈✨✈️🏖⚽️🚴♂️🎸