Подводим итоги ноября на рынке первичной недвижимости столицы Сибири.
Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 17,9 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 925 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 51,5 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 171,1 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 8,8 млн.рублей;
• Доля готового жилья в структуре предложения в м2 – 18,1%
Интересно, что Новосибирск единственный миллионник, который показал сокращение объема открытой экспозиции с начала года на 4%.
При немаленьком объеме витрины новостроек, в экспозиции находится только 46% всех остатков в строящихся проектах. Еще ровно столько же - 42% - лежат у девелоперов в резерве. Очевидно, что недостаточно активный спрос заставляет застройщиков регулировать ассортимент на витрине и корректировать старты продаж новых очередей. То есть город просто "спрятал" 🫣 почти половину квартир в строящихся жилых комплексах.
Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 1 470 шт.;
• Средняя цена 1 кв. м: 159,5 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 7,38 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 6,4% или 609 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 76,2%.
При этом более трети лотов (36,3%) в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 29,3% - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).
Доля сделок с дисконтом в Новосибирске - одна из самых низких среди городов-миллионников РФ.
Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты - 27% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.
ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объему реализации с начала 2025
- Брусника - 11,7%;
- ГК Расцветай - 8,4%;
- ГК Союз - 7,5%;
- ГК Поляков - 6,8%;
- ГК КПД-ГАЗСТРОЙ - 6,6%.
Кстати у "Брусники" вышел в продажу новый ЖК «Город на озере». Проект будет реализован в рамках договора КРТ и сформирует новую точку притяжения в центре Новосибирска — с озером и набережной вокруг него. Нам понравился материал коллег на РБК.
По условиям соглашения о комплексном развитии территории компания «Брусника», сначала благоустроит берега и ревитализирует озеро, а затем приступит к возведению нового квартала - на рендерах это выглядит прям как дубайская Марина🤩
P.S. да, на картинке Новосибирск каким видит его «Брусника» - рендер проекта «Город на реке».
* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!