На прошлой неделе ко мне обратился клиент с проблемой: купил квартиру полгода назад, а теперь понял, что она вообще не под его задачу

На прошлой неделе ко мне обратился клиент с проблемой: купил квартиру полгода назад, а теперь понял, что она вообще не под его задачу. Хотел для семьи, купил студию. Хотел в центре, взял на окраине. И теперь придётся продавать с потерей.

Такие истории я вижу регулярно. И знаете что? Большинство ошибок при покупке квартиры – элементарные. Их легко избежать, если знать заранее.

Вот три главные ошибки, которые делают почти все ⤵️

1️⃣ Покупка без понимания целей

Самая частая ситуация: человек решил «пора покупать квартиру». Все покупают, и я куплю. Смотрит, что есть в бюджете, и берёт первое, что более-менее понравилось.

А через год понимает: квартира не решила его задачу. Купил однушку, а нужна была двушка. Взял на первом этаже, хотя планировал сдавать в аренду. Выбрал новостройку со сдачей через 3 года, а жить нужно было сейчас.

Как исправить: Начните с анализа стратегии. Зачем вам квартира? Для жизни, для инвестиций, для сдачи? На сколько лет? Какие у вас планы на ближайшие 3-5 лет? Только после этого идите смотреть объекты. Иначе рискуете купить не то, что нужно.

2️⃣ Игнорирование ремонта

Покупают квартиру в новостройке с черновой отделкой. Рассчитывают бюджет впритык. А потом – сюрприз: на ремонт нужно ещё 1-3 млн, которых нет.

И начинается: влезают в кредиты, растягивают ремонт на годы, живут на стройке. А ведь можно было всё это учесть заранее.

Как исправить: Закладывайте бюджет на ремонт сразу. Новостройка с черновой отделкой? Добавьте минимум 30-50 тысяч на квадрат для простого ремонта. Вторичка? Смотрите реальное состояние и считайте, сколько нужно на приведение в порядок. Лучше купить чуть дешевле, но оставить деньги на ремонт, чем взять квартиру мечты и потом год жить в бетонной коробке.

3️⃣ Отсутствие юридической проверки

«Да ладно, застройщик надёжный, что там проверять?» Или: «Вторичка, все документы на месте, зачем тратиться на юриста?»

А потом оказывается: квартира с обременением, проблемы с переуступкой, незаконная перепланировка. И вместо радости от покупки – судебные разбирательства и потеря денег.

Как исправить: Минимум – проверьте базовые документы. Выписка из ЕГРН, отсутствие обременений, юридическая чистота застройщика. Это не стоит больших денег, но может спасти вас от серьёзных проблем. Да, большинство сделок проходят нормально. Но попасть в те 5%, где что-то пошло не так, – очень дорогое удовольствие.

Все эти ошибки объединяет одно: люди торопятся. Увидели квартиру, понравилась, купили. А потом разгребают последствия.

Покупка квартиры – это не спонтанное решение. Это стратегия, расчёт и проверка. И если сделать всё правильно, то через год вы будете радоваться своему выбору, а не жалеть о нём.

Если не хотите повторять чужие ошибки – пишите, разберём вашу ситуацию → @Ask_Laysan

Недвижимость с Лейсан Гиниятуллиной