Самая дорогая фраза в договоре – и почему её используют все юристы
Кажется, она универсальная и безопасная:
«Исполнитель обязуется устранить все недостатки».
Эта фраза встречается почти в каждом договоре подряда.
Юристы добавляют её «на всякий случай», чтобы показать, что подрядчик – добросовестный, обязательный, контролирует качество.
Но на практике именно эта формулировка становится самой дорогой.
🔻 Почему?
Потому что она обязывает, но не ограничивает.
Не уточнены:
• какие недостатки (по чьей вине? в пределах какого срока?)
• кто и как их оценивает?
• как оформляется требование об устранении?
• есть ли гарантийный срок?
• в каком объёме устранять, за чей счёт?
И самое главное: нет механизма защиты подрядчика от надуманных или «технических» претензий.
Их можно предъявить даже через полгода после сдачи объекта, а вы будете обязаны реагировать. Или суд вам так скажет.
⚖️ История №1: «Устрани – и не спрашивай»
Компания выполнила работы, передала объект, подписан акт.
Через 3 месяца заказчик направляет письмо:
«Вы обязаны устранить отслоение плитки. Сами же написали в договоре, что обязуетесь устранять недостатки».
Подрядчик отказался:
«Это дефект эксплуатации, а не работ».
Но суд указал – раз вы без условий обязались устранять все недостатки, значит обязаны.
Не помогло ни письмо эксперта, ни ссылки на акты.
Одна строка в договоре перечеркнула всё остальное.
⚖️ История №2: «А ты не имел права уходить с объекта»
Подрядчик демонтировал бригаду и приостановил работы: ему не поступил очередной платёж от заказчика.
На первый взгляд – логично.
Нет оплаты – нет работ.
Но в договоре не было оговорено право приостановки, не было прямой связи: оплата → продолжение работ.
Был график выполнения. Был график оплаты.
Но это разные графики, а не встречные обязательства.
Суд указал:
«Просрочка выполнения работ имела место. Нарушение оплаты – да, за это отвечает заказчик. Но у подрядчика не было права приостанавливать работы без предусмотренного договором условия».
Итог: подрядчик остался виноват в просрочке.
И – внимание – ещё и лишился возможности взыскать неустойку за задержку оплаты, так как сам не исполнил обязательства в срок.
🔻 Что это значит?
Даже формально правильные фразы в договоре могут работать против вас, если:
• они не конкретизированы;
• не сбалансированы встречными обязательствами;
• не описан порядок действия в спорной ситуации.
В строительстве важны не красивые формулировки, а продуманные механизмы.
🔍 Проверь свой договор.
Есть формулировка: «Исполнитель обязуется устранить все недостатки»?
#болиподрядчика #строительство #договорподряда #юриствстроительстве #строительныйподряд #стройподряд #бизнесюристМельникова #адвокатМельникова
