Покупка квартиры — решение, которое должно опираться на факты.
Если документы не показывают сразу или отвечают неопределённо —
это не “особенность компании”, а знак, на который стоит обратить внимание.
По 214-ФЗ дольщик имеет право получить полный пакет бумаг,
подтверждающих, что стройка ведётся легально, безопасно и прозрачно.
Ниже — спокойный чек-лист, который помогает оценить надёжность проекта.
✅ 1. Разрешение на строительство
Главный документ.
Без него продажа квартир запрещена законом.
Показывает: что строят, где и кто несёт ответственность.
✅ 2. Право на земельный участок
Застройщик обязан подтвердить, что может строить на этой земле:
— собственность
— аренда
— субаренда
Срок должен покрывать весь период строительства.
✅ 3. Проектная декларация
Открытые данные о компании и объекте:
этапы, конструктив, подрядчики, финансы.
Если информация закрыта или фрагментирована — это повод задуматься.
✅ 4. ДДУ (договор долевого участия)
Ваш основной документ.
Должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Важные детали: сроки, метраж, порядок ответственности.
✅ 5. Экспертиза проектной документации
Положительное заключение — подтверждение безопасности проекта.
Если экспертизы нет — риски выше, чем кажется.
✅ 6. Информация о счетах эскроу
Финансовая защита дольщика.
Деньги хранятся в банке до ввода дома.
Любые предложения оплатить “мимо эскроу” — нарушение закона.
✅ 7. ГПЗУ (градостроительный план участка)
Показывает реальные параметры:
этажность, границы, ограничения.
Полезный документ, чтобы сверить обещания с возможностями участка.
✅ 8. Технический план
Документ для регистрации квартиры.
В нём — точные площади, конфигурация и этажность.
✅ 9. Обеспечение обязательств
Это либо банковская гарантия, либо страховка ответственности.
Если этого нет — дольщик остаётся без защиты.
🟦 Итог: минимальный набор документов
Чтобы покупка была спокойной:
1. Разрешение на строительство
2. Документ на землю
3. Проектная декларация
4. ДДУ
5. Экспертиза
6. Эскроу
7. ГПЗУ
8. Техплан
9. Гарантия / страховка
Если чего-то нет или документ избегают показывать —
лучше выбрать проект, где всё прозрачно.
🏡 Прозрачность — основа доверия.
ИСК г. Уфы поддерживает эту логику на каждом этапе работы.