⁉️ Можно ли продать две квартиры, купить одну - и налоги вам скажут “до свидания

⁉️ Можно ли продать две квартиры, купить одну - и налоги вам скажут “до свидания”?

Можно! Но только если соблюсти пару хитрых правил.

Что нужно:

Много детей. Точнее - больше двух. И неважно, все ли «общие»: государство учитывает количество, а не происхождение 😄

Купить новое жильё. Продал - купи. Логично.

Новое жильё должно быть крупнее - либо по площади, либо по кадастровой стоимости. Продали два по 50 м²? Покупайте не меньше 100 м² общими усилиями.

Кадастровая стоимость продаваемых квартир - не выше 50 млн каждая.

Не иметь тайного дворца на 850 комнат. А если есть какие-то доли или крохотные квартирки -нужно отдельно считать по 382-ФЗ.

И вот что говорит Минфин в письме от 09.11.2022 № 03-04-07/108875 (если совсем по-человечески):

👉 Сравнивается площадь или кадастровая стоимость проданного жилья с купленным.

То есть если семья продала две квартиры по 50 м², а потом приобрела дом на 100 м² - поздравляем! При прочих выполненных условиях они красиво и законно уходят от налога.

Так что схема рабочая, официальная и без танцев с бубном.