Тут немного архитектуры прошлого (ее нет), настоящего и светлого будущего — эта пока что на бумаге, то есть в рендерах.
Остров Октябрьский в Калининграде — заколдованное место. Своё современное название он получил по улице Октябрьской, проходящей через остров. До 1945 года территория называлась островом Ломзе (нем. Lomse) и входила в состав восточнопрусского города Кёнигсберга. И самое главное, «Ломзе» — слово прусского происхождения, означающее болото.
Заселена была только западная часть острова — полоска берега напротив острова Кнайпхоф. Там стояли красивые дома (на месте современной Рыбной деревни), сказочно прекрасная Новая синагога, располагались склады. Но основная часть огромного острова была занята лугами. Потому что строить там было невозможно.
Попытки развития территории были, кстати. В 1742 году король Фридрих II финансировал тутовые плантации в Ломзе, однако во время суровой зимы 1771 года растения замёрзли 0_0
Строить на острове в Калининграде начали только в 70-х годах. И то... каждый год, сидя за столом в квартире на набережной Генерала Карбышева, я слышала рассказы, как забивали сваи, одну на другую, и они все уходили в болото. А один раз уже построенный дом «ушел» на два этажа. За правдивость не ручаюсь :) Но идея понятна
В итоге там появился жилой квартал — на 1/5 части острова, с запада, там же, где стояли немецкие дома (тут застройка была полностью уничтожена во время бомбардировки 1944-го, чудом уцелел только собор Креста).
Но! Место лакомое, прямо в центре города (условном). И столько пустой земли пропадает. Поэтому начали строить и на болоте 0_0
Перед ЧМ-2018 появился стадион, буквально в чистом поле. А потом началось...
В этом году мы приехали туда специально, в только что открывшийся филиал Третьяковской галереи.
и пока сестра подвозила нас поближе, показала стройку на восточной оконечности острова. Там собираются построить новые квартал. А тут и новость подоспела: «Архитектурный совет одобрил проект масштабной застройки острова Октябрьского в Калининграде. Концепцию готовило московское бюро GAFA по заказу группы компаний «Кортрос». Её рассматривали на заседании в пятницу, 4 июля.
Застройку планируют вести на площади семь гектаров по обе стороны аллеи Чемпионов. Для создания узнаваемого образа нового комплекса «Октябрьский» авторы выбрали сочный красный цвет — краплак. Эксперты считают, что фасады в такой гамме будут создавать «особое праздничное настроение и визуальную привлекательность».
«Октябрь — это один из самых ярких и насыщенных месяцев года, когда природа радует нас щедрым урожаем, а клёны наполняются алыми всполохами, создавая палитру, отражающую настоящую балтийскую идентичность», — говорится в описании.
Здания в новом районе выполнят в современном стиле. В облицовке используют композитные материалы, алюминий, стекло, керамогранит, сланец и другие материалы. Как отметила директор по проектированию Светлана Будёкина, при создании концепции авторы хотели, чтобы комплекс не уступал по качеству архитектурных решений филиалам Третьяковской галереи, Большого театра и другим реализуемым проектам на Острове.
Ближе ко Второй эстакаде собираются разместить два многофункциональных комплекса с офисами, гостиницами и общественными пространствами, которые будут служить «въездными воротами». Их высота — от 11 до 19 этажей. Общая площадь зданий превышает 40 тысяч квадратных метров.
Основную территорию займёт квартальная жилая застройка от 4 до 20 этажей. Площадь продаваемых квартир комфорт-, бизнес- и премиум-класса — более 114 тысяч квадратов. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения.
На территории проектирую подземные и открытые паркинги для постоянного и временного хранения автомобилей. В каждом квартале обещают сделать благоустроенные пространства с зеленью, местами для отдыха и детскими площадками. Дворы будут на стилобатах, однако Будёкина уточнила, что это не помешает высаживать там деревья.
Вдоль тротуаров собираются делать «дождевые сады» и биодренажные канавы. Кроме того, авторы запроектировали аллеи из местных пород деревьев и многоуровневые посадки растений. Они должны превратить улицы в «живые фильтры» для нейтрализации городского смога и шума.
«Формирование квартальной застройки способствует сохранению иерархии общественных и приватных пространств для жителей. Особое внимание уделено созданию открытых площадей между кварталами для общественных озеленённых зон. Учитывая болотистую территорию, предусмотрены меры по формированию новых экосистем в виде дождевых садов — специальных сооружений, которые естественным образом собирают дождевую и избыточную воду. Эти сады образуют симбиоз с влаголюбивыми растениями и животными, что не только оживляет экологию территории, но и делает её более привлекательной для потенциальных покупателей», — отмечают авторы.
Два жилых массива собираются соединить между собой пешеходным мостом через аллею Чемпионов. Архитекторы также предложили городу отказаться от части запланированных магистралей внутри застройки и отдать их под пешеходные бульвары.
При обсуждении проекта представитель МЧС заявил, что тенденция к созданию на острове Октябрьского высотных зданий в перспективе может привести к серьёзным проблемам. По словам специалиста, тушение пожаров в таких условиях требует определённых ресурсов и техники, которыми не всегда располагают гарнизоны.
Замглавы администрации Калининграда Игорь Шлыков попросил подумать над транспортным вопросом. Он выразил сомнения в идее отказаться от магистралей, поскольку это приведёт к пробкам во всём районе.
Участники градостроительного совета большинством голосов проголосовали за реализацию проекта на острове Октябрьском. Против выступил только представитель МЧС.
«Кортрос» анонсировал масштабную застройку в Калининграде в октябре 2024 года. На реализацию проекта инвестору одобрили кредит на 26,8 миллиарда рублей. Компания также планирует создать крупный туристический и жилой комплекс в Отрадном.
Но это пока «веселые картинки». А что на самом деле там строят сейчас?
Пока мы увидели только культурное :)
Идет строительство объектов культурно-образовательного и музейного комплекса, который станет самым крупным инфраструктурным объектом в области в рамках национального проекта «Культура». Первым готовится образовательный комплекс, куда входят: общеобразовательная школа на 550 учеников, филиал МГАХ с концертным залом на 286 зрителей и филиал ЦМШ с пятью концертными залами. Вторая очередь — жилые дома, общежитие для преподавателей и для приезжающих на гастроли артистов.
Третий этап строительства кластера — филиал Большого театра.
Его планировали ввести в эксплуатацию до конца 2024 года, но.... Концепцию культурного учреждения разрабатывали архитекторы из норвежского бюро Snøhetta. Авторы придумали оригинальную форму здания, которую назвали гиперболическим параболоидом. Его отличительной особенностью станет «парящая» консоль: общая длина выносной части составит 80 метров. Самая высокая точка будет находиться на уровне 50 метров над землёй.
Здание Балтийской Высшей школы музыкального и театрального искусств также планировали сдать в конце 2024 года. Оно, по крайней мере, внешне уже достроено. Сейчас подрядчик продолжает внутренние отделочные работы. Специалисты также завершили технологическое присоединение к сетям отопления и водоснабжения. В здании оборудуют зрительный зал, лекционные аудитории и пространства для студентов. Там будут обучать актёрскому искусству, режиссуре, сценарной работе, кинооператорству, технологиям художественного оформления спектакля и другим дисциплинам.
Про галерею расскажу отдельно, там МНОГО 0_0
Здание Большого поражает, конечно. Главное, чтобы это все не ушло под землю, гхм....