Представьте, что следующей зимой вы можете встречать Новый год в собственном доме. Начать строительство в декабре – верное и выгодное решение на этом пути.
Пока все откладывают мечты о загородном доме до весны, у вас есть уникальный шанс получить ключи на полгода раньше. Главный бич весеннего бума — не сама стройка, а цейтнот. Начать работу над проектом в марте, означает напрягаться в условиях, когда цены на материалы в очередной раз выросли, а график востребованных подрядчиков уже расписан. Именно поэтому декабрь – золотое время для вдумчивого планирования, которое становится вашим главным стратегическим преимуществом.
1. Ключевое преимущество с точки зрения экономики – фиксация цен на строительство на уровне конца текущего года. Кроме того, для выполнения годовых планов производители и поставщики дают максимальные скидки. Сейчас можно выгодно проавансировать клееный брус, материалы кровли, пиломатериал.
Бригады в это время менее загружены, что означает отсутствие переплат за срочность. Вы получите качественную работу по базовому тарифу. Кроме того, зимний старт даёт возможность равномерно распределить бюджет на весь цикл строительства, избегая пиковых расходов весной и летом, когда цены на труд и логистику взлетают на 30–40%.
В совокупности грамотно спланированный старт строительства в декабре позволяет сэкономить от 500 тысяч до 1,5 миллионов рублей на доме средней площади — деньги, которые разумнее вложить в качественную отделку или инженерные системы.
2. Весной клиенты хотят «проект за 2 недели», чтобы скорее начать. Это приводит к ошибкам либо типовым решениям. Уже в феврале внимание проектировщиков будет распылено на десятки запросов. Декабрь предоставляет заказчику уникальное ресурсное окно – их безраздельное внимание. Архитектор и конструктор могут погрузиться в вашу задачу глубоко, без спешки предлагая нешаблонные планировки.
3. Пока большинство откладывает поиск подрядчика до весны, вы получаете исключительное право выбора. В декабре вы можете забронировать для своего проекта именно ту бригаду, чья репутация и качество работ вас действительно устраивают, а не тех, кто останется свободным в разгар ажиотажа. Это страховка от главного весеннего риска — вынужденного компромисса в качестве исполнения из-за дефицита кадров.
4. Проводить зимой геологические изыскания практично. Уплотненный промерзший грунт и снежный покров создают идеальный настил для работы буровой техники. Она не превратит участок в грязевую кашу, сохраняя территорию в первозданном виде до начала основных работ. Кроме того, зимой уровень грунтовых вод минимальный. Это точка отсчёта, которая позволяет с высокой точностью рассчитать максимальную сезонную отметку и спроектировать фундамент, устойчивый к самым серьёзным нагрузкам — весеннему подтоплению и зимнему пучению.
5. Получение разрешения на строительство, уведомление о начале работ и согласование с сетевыми организациями занимает в среднем от 1 до 3 месяцев. Пусть эти месяцы будут зимними.
Сравним два сценария. «Жду весны». Вы приходите к специалистам в марте. Проект готов к маю, лучшие бригады уже заняты, ваша очередь подходит в июне-июле. Теплый контур готов в августе, инженерия уходит в осень, и случится ли отделка следующей зимой, сказать трудно, вы ведь не рассматриваете зиму, как время для жизни и реализации планов.
Сценарий «Планирую в декабре». К январю у вас на руках — смета и проект. Есть строительные материалы, закупленные по ценам прошлого года. С первым же потеплением первая же бригада выходит на обустройство фундамента. Коробка под крышей уже в июне. Осенью вы ведете отделку. Итог: следующий Новый год ваша семья встречает в стенах нового дома.