👩🏻⚖️ Дело Ларисы Долиной и Полины Лурье: почему это тревожный сигнал для рынка недвижимости
🔣История простая: Лариса Долина продала квартиру, получила деньги и передала их мошенникам, думая, что помогает «особой операции». После этого она пошла в суд и заявила: сделка недействительна, потому что была в заблуждении.
Мосгорсуд в апелляции согласился. Кассация - тоже.
🔣Но вот в чем проблема.
Долина не заблуждалась относительно самой сделки: она знала, что продаёт квартиру и за какие деньги. Ошибка была только в том, кому она потом эти деньги отдаст. Это не заблуждение по ст. 178 ГК РФ. Это обман со стороны третьих лиц - ситуация по ст. 179 ГК РФ.
Суд мог и должен был применить правильную норму сам. Не захотел 🤨
🔣А дальше еще интереснее - суд отказался применять реституцию.
То есть квартиру вернули Долиной, а покупатель Полина Лурье осталась без жилья и без денег. Суд объяснил это тем, что деньги уже у мошенников.
Но вины и недобросовестности со стороны Лурье никто не установил.
Фактически получается:
🔣продавец получает имущество назад,
🔣покупатель теряет и квартиру, и средства,
🔣мошенники исчезают.
Баланс? Ноль.
🔣Юридически это выглядит как штраф для добросовестного покупателя.
И это опасно. Потому что завтра любой человек может сказать: меня обманули после сделки → верните мне квартиру.
А покупатель - «сам виноват, что связался».
🔣Мы рискуем получить практику, где эмоции и резонанс важнее права, а правовые механизмы - как реституция - просто не работают. Для рынка недвижимости это разрушительно: люди перестанут доверять сделкам, бояться покупать жильё у «не тех».
Что нужно сейчас?
🔣Верховному суду - разложить такие кейсы по полочкам: где заблуждение, где обман, когда есть реституция, а когда - нет.
🔣Участникам сделок - больше проверок, эскроу и страхования.
🔣Судам - не превращать резонансные дела в исключения «для своих».
❗️Пока же эта история - тревожный сигнал: если добросовестный покупатель может потерять всё только потому, что продавец поверил мошенникам, значит система защиты в гражданском праве дала серьезный сбой.
