Покупая квартиру у пожилого продавца, важно учитывать ряд особенностей и рисков, связанных с возрастом владельца недвижимости. В этом материале мы поделимся десятью правилами, соблюдение которых поможет избежать неприятностей при заключении такой сделки.
1. Проверьте дееспособность продавца
Убедитесь, что продавец полностью осознаёт последствия своих действий и может самостоятельно принимать решения. Если есть сомнения – попросите медицинское заключение о состоянии здоровья или нотариальное согласие от опекуна (если таковой имеется).
2. Уточните историю владения квартирой
Попросите предоставить документы, подтверждающие право собственности, а также информацию обо всех предыдущих сделках по этой квартире. Важно убедиться, что недвижимость не была получена незаконным путём или по сомнительным обстоятельствам.
3. Узнайте семейное положение продавца
Проверьте наличие супруга/супруги и наследников, так как они могут иметь права на часть имущества после смерти собственника. Это особенно актуально, если сделка происходит без участия ближайших родственников.
4. Не соглашайтесь на покупку через доверенность
Если владелец предоставляет вам генеральную доверенность вместо личного присутствия при подписании договора купли-продажи, это повод насторожиться. Доверенность может быть отозвана или аннулирована, что повлечёт за собой дополнительные сложности.
5. Оформляйте сделку только официально
Всегда заключайте договор купли-продажи у нотариуса и регистрируйте переход права собственности в Росреестре. Избегайте сделок "по доверенности" или с участием посредников без соответствующих документов.
6. Будьте внимательны к цене
Если квартира продаётся значительно дешевле рыночной стоимости, это должно вызвать подозрения. Возможно, существуют скрытые проблемы с жильём или собственником, о которых вы пока не знаете.
7. Проверяйте юридическую чистоту объекта
Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и убедитесь, что нет обременений, арестов или долгов по коммунальным платежам.
8. Предложите услуги юриста
Лучше всего привлечь опытного специалиста, чтобы он проверил все документы и провёл анализ возможных рисков перед покупкой жилья.
9. Получите письменные согласия от заинтересованных лиц
Получите официальное разрешение от детей, супругов или иных законных представителей пожилого человека на продажу недвижимости.
10. Рассчитывайтесь безналичным способом
Оплачивать лучше через банковский счёт или аккредитив, чтобы подтвердить факт передачи денег и обезопасить себя от мошенничества.
Соблюдение этих простых рекомендаций позволит максимально защитить ваши интересы и сделать процесс приобретения жилья комфортным и безопасным!