Даже не знаю сколько, наверное, бесчисленное количество раз приходилось мне писать в дневнике про то, как граждане пытаются заменить завещание дарением. И когда нотариус мой в очередной раз объясняет посетителю разницу между договором дарения и завещанием, в частности то, что по договору дарения одаряемый сразу становится собственником, а даритель лишается права собственности, всегда задают один и тот же вопрос: а можно так подарить, чтобы договор вступил в силу после смерти? Уверен, дорогие мои, вы знаете ответ на этот вопрос. Ещё один вариант, а можно ли подарить, но с условием. И опять-таки нет. Дарение по своей природе безвозмездная сделка, и даритель не имеет права выставлять встречные условия. Казалось бы, это так. Казалось бы, это база. Казалось бы... Но что ж вы думаете?
Сидел сегодня с нотариусом, слушал вебинар по жилищным вопросам. Большое такое мероприятие, а не какой-то междусобойчик. И нотариат там был представлен весьма обширно. И вот на этом конгрессе обсуждается инициатива, дарение недвижимости с условием, что даритель сохранит право жить в ней до конца жизни. Честно сказать, я был потрясен. Получается, все вот эти бесчисленные вопросы в итоге накопились в некоем коллективном бессознательном и теперь воплощаются в правовой реальности. Что ж, снимаю шляпу перед человечеством. Ведь раньше такие сделки считались как минимум спорными. Но что же поменяло эту ситуацию? А вот недавние изменения и придание договорам дарения недвижимости обязательной нотариальной формы. То есть теперь, когда договоры дарения обязательно заверяют у нотариуса, ситуация может кардинальным образом измениться.
В частности один из спикеров этого конгресса отметил, что суды не рассматривают пожизненное проживание как встречное обязательство, а значит, такой вариант дарения уже не является неприемлемым.
Что тут скажешь? Я, конечно, тут ничего не решаю. Моё дело отслеживать и фиксировать ситуацию, кое-чем делиться с вами, дорогие мои. Однако же давайте посмотрим, какие плюсы и минусы есть у этой инициативы.
Например, пожилые люди могут передать жилье родственникам или близким, не опасаясь остаться без крыши над головой. Это очевидно и как раз то самое, с чем так часто граждане приходят в контору: по сути, дарение вместо завещания. Нотариальное заверение тут даёт определенные гарантии безопасности: предварительная беседа, установление добровольного характера сделки, вменяемости участников, ну и, конечно, технические аспекты. Видеофиксация сделки и расчеты через депозит нотариуса снижают риски мошенничества. Действительно, в ряде случаев это будет эффективный способ решения семейных ситуаций, когда не хочется или нет возможности ждать наследства и решать вопросы через завещание.
Однако минусы тоже есть. А как же?
Минусы, кстати, не только для дарителя. Ведь и получатель жилья может оказаться в неудобном положении, ему придется делить пространство с дарителем, а в случае конфликтов ситуация может накалиться. А что тогда? Логично предположить, что в конфликтной ситуации даритель может попытаться оспорить сделку, ссылаясь на давление или непонимание условий. Да, просто передумать может. Пока ведь не ясны границы и параметры подобных сделок.
В целом дарение с пожизненным проживанием — интересная, но неоднозначная идея. Она может помочь в отдельных случаях, но требует четких договоренностей и юридической выверенности. Словом, пока речь идёт об инициативе, но, на мой скромный взгляд, сам по себе факт возникновения квалифицированной дискуссии на эту тему уже достаточно примечателен. Будем наблюдать.