Цены снизились в августе и сентябре – мы имеем дело с самым продолжительным падением рынка с 2018 года.
Почему так? Причины - война в Газе, высокие процентные ставки, рекордное количество нераспроданных новостроек и изначально высокие цены. Которые, правда, за последние 6 месяцев цены упали более чем на 2%.
Снижение цен – следствие снижения спроса, которое длится весь год.
- в сентябре новостроек, включая субсидируемых государством, продали на 25% меньше, чем годом ранее
- продажи вторички упали на 10%
В начале недели Банк Израиля немного поддержал рынок, впервые почти за 2 года снизив процентные ставки: с 4,5% до 4,25%. Однако сильный курс шекеля по отношению к доллару усложняет покупку израильской недвижимости для иностранцев. На прошлой неделе курс доллара достиг минимума в 3,25 шекеля за доллар (рекорд с апреля 2022 года).
А теперь – средние цены на квартиры в Израиле в 3 квартале 2025:
- в Тель-Авиве – $927 000
- в Иерусалиме – $889 000
- в центральном округе – $801 000
- в Хайфе – $576 000
- на юге – $480 000
на севере – $479 000 (кстати, именно в этой части страны за они за год не упали, а выросли, причем заметно, на 7,4
