Когда я кричу на каждом углу, НЕ БЕРИТЕ ЗЕМЛЮ не проверив все. Но в 90% я вижу усмешку (типо да-да самая умная), а потом эти люди бегут ко мне со слезами на глазах, прося помочи.
А оно мне надо?
Когда это все можно было предотвратить проверкой участка на начальном этапе. Ну да ладно. Земельные суды, удовольствие не из дешевых…)
Новая история, когда участок типо есть по документам и нарушения его получения тоже есть…
Начнем!
В Томском районе. Есть Большой Шикарный Кедрач… Который вдруг стали вырубать… Жители поселка, которые всегда гуляли по нему, стали возмущаться, и прокуратура начала проверку по правомерность передачи земельного участка в частную собственность.
Как оказалось, что ЛЕСНОЙ земельный участок, был передан в частную собственность…
Ну был и был передан, что такого?!
А то, что земли лесного фонда, не могут быть переданы в частную собственность и это первое нарушение.
ВТОРОЕ нарушение: дом построенный на земельном участке не соответствует площади, те площадь дома намного меньше чем земельный участок.
Площадь участка более 66 000 м2, это 660 соток👇
Или 6,6 га.
6,6 гектар идеального леса 😳
Попахивает откатом нормальным…
Проверяем дальше.
Земельный участок с назначением рекреация, а такой участок мы можем получить только через торги. (И это нарушение 3)
Ищу архивные торги.
А такого участка не было на торгах… Рядом участки были под ИЖС.
Вопрос на который нет ответа, как некий человек получил 6,6 Га, идеального кедрача, без торгов?)
Стоимость на рынке 10 соток такого кедрача (продают перекупы, те что купили рядом участки с торгов): 2 000 000 🍋
А тут на 6,6 гектар, каластровая стоимость всего 16 млн.
А за сколько % от кадастровой стоимости продала администрация этот участок?)
А если бы этот участок уже был продан другим лицам и через 2-3 года, его бы вернули с гос.собственность?!
ГДЕ БЫ ЗАПЛАЧЕННЫЕ ДЕНЬГИ ДОГОНЯЛ ПОКУПАТЕЛЬ?
Земля это сложный обьект, и я перед сделкой полностью делаб проверку.
И вот такие «нюансики», выясняются при анализе…
Кстати предыдущего главу этого поселения, судили за земли лес.фонда, когда он их нарезал и продал…
Что будет с текущим главой время покажет…