Сходили к нотариусу, подключили дочь, всё сделали идеально.
И знаете что? Сейчас я бы за такой объект даже не взяла. И покупателям сказала бы: «Ребята, бегите». Спасибо Ларисе Долиной — эффект получила звездный, а рынок недвижимости — нервный тик.
После того как суд вернул ей квартиру, сто миллионов сверху и даже 3 млн риелторской комиссии, вся страна поняла: правила игры поменялись. А в «Википедии» родилась статья про «эффект Долиной» — ну конечно, куда без того. При этом я искренне сочувствую. Стать жертвой мошенников — не про роскошь. У меня уже несколько знакомых через это прошли. Но рынок от сочувствия не мягче стал.
Певица Слава, например, записала видео, где столько мата, что можно озвучить три сезона «Бригады». Она жалуется, что теперь ей не верят как продавцу. Звезда, а квартиру не может продать — можете представить масштаб цирка.
Тем временем по стране разнеслась «бабушкина схема»: от сотен до тысяч дел, где внезапно прозревшие продавцы вспоминают, что «были в тумане» и «вообще ничего не подписывали». В итоге — семьи без жилья, многодетные в ипотечных ловушках, покупатели с чистой историей, но пустыми ключницами.
И вот тут возникает очень простой, но почему-то самый непопулярный вопрос:
А где мошенники?
Не «пострадавшие», не «добросовестные приобретатели», не «банки, которые хотят свои деньги». А те, кто реально это всё провернул.
По делу Долиной их нашли — чудо уровня российского аналога Marvel. Но в большинстве историй они просто испаряются с деньгами. А иногда складывается ощущение, что их и не было — просто выгодно стало «вспомнить», что сделка была в тумане.
И вот мы сидим и обсуждаем: кто из невиновных должен страдать? Продавец? Покупатель? Банк?
Но обсуждаем мы это только потому, что те, кто должен отвечать по закону, совершенно спокойно гуляют дальше.
Так что да — что-то в этой «консерватории» давно пора подкрутить.
А теперь — важное для тех, кто покупает или продаёт недвижимость
Если вы всё ещё уверены, что «у нас всё оформлено правильно» — добро пожаловать в 2025 год. Сейчас правильно — это уже не про документы. Это про стратегию и защиту. Особенно когда речь идёт о возрасте продавца, наследниках, нотариальных сделках, материнском капитале и прочих «минах».
Я делаю аудит сделок и проверяю объекты на юридические риски — до того, как вы влетите.
Честно скажу: чаще всего успеваю остановить людей за шаг до очень дорогой ошибки. Если хотите, разберу ваш случай и скажу честно: стоит ли покупать/продавать или лучше разворачиваться.
Пишите в личку — разберём без иллюзий и без соплей.