Операционные расходы в среднем составляют порядка 50 % общей выручки, оставляя владельцу апартамента лишь около половины чистого дохода.
В сезон один апартамент в петербургском апарт-отеле способен приносить владельцу от 150 тыс. до 190 тыс. рублей выручки в месяц. Однако реальный доход собственника оказывается значительно ниже, поскольку большая часть выручки распределяется между многочисленными процессами, обеспечивающими круглосуточную работу гостиничного продукта. Об этом сообщает «ДП».
Первую значимую часть бюджета формируют эксплуатационные затраты, которые включают обслуживание инженерных систем, вентиляции, насосного оборудования, лифтовых установок, систем пожарной безопасности и охранного комплекса, а также содержание коридоров, холлов и других общих зон. Эти расходы составляют в среднем 6–8 % выручки, относясь к категории постоянных издержек, которые не зависят от загрузки номера.
Наиболее объёмная часть расходов приходится на гостиничные операции, поглощающие 35 % всей выручки. Это уборка номера перед и после заселения, регулярное обслуживание во время проживания гостя, прачечное обслуживание, закупка средств гигиены и т. д. Сюда же входит работа службы размещения и сопровождения гостей. Расходы на гостиничные операции растут вместе с загрузкой: чем больше гостей, тем выше объём работ.
Продажи и дистрибуция — это отдельная и крайне затратная часть операционной модели. Российский рынок размещения сегодня практически полностью опирается на онлайн-агрегаторы,
К затратам на дистрибуцию добавляются расходы на маркетинг: SEO-продвижение сайта, контекстная реклама, создание профессионального визуального контента, публикации в социальных сетях и email-коммуникации. Эти вложения формируют долгосрочный спрос и позволяют увеличивать долю прямых продаж, однако требуют регулярного бюджета на уровне 3–6 % выручки.
Коммунальные услуги — ещё один значимый элемент операционной экономики. Они составляют 8–10 % бюджета, при этом считаются наименее управляемой статьёй: управляющая компания не может влиять на тарифы или климатические факторы, а объём потребления зависит от размеров здания и характеристик инженерных систем.
Не стоит забывать и про туристический налог, который действует в Петербурге с 2025 года и составляет 1 % от стоимости номера.
Совокупность всех перечисленных издержек приводит к тому, что операционные расходы в среднем составляют порядка 50 % общей выручки, оставляя владельцу апартамента лишь около половины чистого дохода. Причём эта доля оказывается крайне чувствительной к сезонным колебаниям.
Ранее 78.ru писал, что почти 600 тыс. кв. м торговых центров в России предлагаются в аренду как склады.