Чтобы защититься от мошенничества по «бабушкиной схеме» при покупке квартиры, эксперты советуют использовать два основных способа. Первый — прописать в договоре купли-продажи гарантию того, что продавец не находится под влиянием мошенников. Второй — в случае уже совершённой сделки, когда продавец требует вернуть квартиру, просить суд оставить недвижимость у покупателя до возврата уплаченных средств. Об этом РБК рассказали юристы.
«Механизм, при котором квартира возвращается продавцу только после того, как он вернул деньги, — справедлив», — пояснил юрист по вопросам недвижимости Олег Силкин.
Такой подход соответствует принципу двусторонней реституции: при отмене сделки каждая сторона обязана вернуть всё полученное.
«Бабушкина схема» предполагает, что пожилой человек после продажи квартиры заявляет, что действовал по указанию мошенников, и требует вернуть недвижимость, при этом деньги обычно не возвращаются.
На этапе заключения сделки юристы советуют фиксировать в договоре, что продавец действовал самостоятельно и добросовестно. Это может помочь применять статью 68.1 закона о госрегистрации недвижимости, которая позволяет добросовестному покупателю получить компенсацию, если сделка признаётся недействительной.
Если же мошенничество уже проявилось и квартира пытается быть возвращена продавцу, юристы советуют прописывать в иске механизм возврата денег. Суд может закрепить, что недвижимость остаётся у покупателя до полного расчёта, чтобы избежать потерь.
Число подобных споров в России растёт: в 2025 году их количество увеличилось на 15–20%. Росреестр предложил механизм, при котором право собственности возвращается только после полного возврата уплаченных средств, что защищает покупателя.
Примеры из судебной практики подтверждают риски: пенсионерка в Якутии не смогла вернуть проданную квартиру, тогда как певица Лариса Долина успешно оспорила фиктивную сделку и вернула недвижимость.