Многие спорят, можно ли использовать семейную ипотеку для покупки студий, ведь такое приобретение – это не улучшение жилищных условий, а больше про инвестиции. Но по факту в большинстве случаев получается, что при текущем лимите семейной ипотеки (12 млн ₽) без серьезного начального капитала купить на первичном рынке большую и просторную квартиру для улучшения собственных условий проживания не получится. Зато можно использовать этот льготный кредит, чтобы улучшить условия проживания своей семьи в будущем. И студия в этом случае может стать отличным помощником. Эта история как раз про такой случай.
К нам обратилась семья из Митино с целью найти объект в семейную ипотеку «на вырост» ребенку: пока он маленький, квартира должна сама себя окупать в аренде, а в будущем, когда ребенок вырастет, она станет его новым домом. Так семья сможет улучшить свои жилищные условия без большой финансовой нагрузки. Хороший план, но он повышает требования к объекту недвижимости.
- Во-первых, квартира должна быть удобно расположена относительно Митино – западное направление.
- Во-вторых, квартира должна быть востребована в аренде – смотрим транспортную доступность и точки притяжения.
- В-третьих, аренда должна быть выше ипотечного платежа.
- В-четвертых, квартира не должна потерять актуальность и качество через 10-15 лет. Смотрим бизнес-класс в хорошей локации.
- Наконец, семья не готова долго ждать ключей – не более 2-3 лет, то есть не позже 3–4 квартала 2028 года.
Первичный бюджет складывался из семейной ипотеки (12 млн ₽) и первоначального взноса не более 3 млн ₽ - то есть смотрим варианты в бизнес-классе в бюджете до 15 млн ₽.
Мы включили в подборку хорошие статусные ЖК бизнес-класса, которые подходили под запросы клиента и были в бюджете: Cityzen, Страна Озёрная, Среда на Кутузовском, Обручева 30 и Moments. И вот здесь началось самое интересное: аналитика стала бороться с эмоциями. Все проекты выглядели достойно: сильные девелоперы, хорошие локации, респектабельная архитектура. Но чем глубже мы погружались в детали, тем яснее становилось: идеальный баланс именно под эту задачу — это ЖК Moments. И вот почему.
У большинства конкурентов мы видели студии по 20–22 кв.м, это нормально для аренды, но не очень подходит для личного проживания в будущем. В Moments же мы рассматривали студию 24,7 кв.м и посчитали это критичным фактором ликвидности и комфортного спроса. Кроме того, была важна транспортная доступность до Митино, поскольку собственники планируют заниматься арендой самостоятельно, а решать все вопросы проще и быстрее, когда можно легко добраться до объекта. Это снижает риски и делает инвестицию «управляемой», а не абстрактной.
Также подкупала отделка WhiteBox в Moments – потенциально это должно сэкономить время и средства. Наконец, ключи по этому объекту передавались в августе 2027 года – то есть быстрее, чем по другим вариантам. И тогда всё сложилось.
Выбранный лот: студия 24,7 кв.м на 4 этаже, с предчистовой отделкой и видом на строящийся бизнес-центр. Финальные условия сделки получились отличными: мы согласовали дополнительную скидку в 1%, что по сути практически полностью компенсировало стоимость подбора. В итоге цена лота составила 12 841 147 ₽ с первоначальным взносом 2 568 229 ₽. Остаток – в семейную ипотеку по ставке 6% с комфортным ежемесячным платежом около 61,5 тыс. ₽. Арендную ставку в этом объекте мы ждем в районе 70-75 тыс. ₽, что с запасом перекрывает ипотечный платеж и создаёт комфортный пассивный доход с минимальной операционной вовлечённостью. К моменту ключей стоимость прогнозируем стоимость объекта на уровне 16,5–17 млн рублей. Это прирост около 4 млн практически «на ровном месте».
Наши клиенты довольны: локация сильная и удобная, проект хороший, транспортная доступность близка к идеальной, а развитие Ходынского офисного кластера создает дополнительные потенциал для аренды и стоимости объекта. Вот так семья получила отличный актив на будущее своему ребенку в семейную ипотеку. И всё это результат правильного подбора.
Даже с небольшим капиталом можно найти идеальный вариант недвижимости под свои задачи. Главное – точный анализ, понимание рынка и знание, где спрятаны лучшие лоты. А получить подборку вариантов от Смарент можно довольно просто и совершенно бесплатно – нужно лишь нажать на кнопку ниже.