"Утром деньги — вечером стулья": как не потерять квартиру при покупке

Покупка недвижимости, особенно связанная с так называемыми "бабушкиными квартирами", может быть сопряжена с риском мошенничества.

Юристы предлагают два основных способа обезопасить себя, один из которых перекликается с принципом, описанным ещё в романе "12 стульев": "Утром деньги — вечером стулья". На практике это означает, что безопаснее передавать деньги только после завершения всех формальностей по сделке, а в случае её отмены, возвращать квартиру лишь после получения средств обратно. Такой подход, известный как двусторонняя реституция, считается справедливым и законным.

Другой способ защиты — включение в договор купли-продажи дополнительных условий. Например, полезно указать, что продавец действует добровольно, без давления мошенников, и что квартира не была обещана или подарена кому-либо ранее. Эти пункты помогут покупателю в случае судебных разбирательств.

Если же мошенничество уже произошло, и квартиру пытаются изъять, важно помнить, что при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана вернуть всё полученное. Для возврата денег можно обратиться в Федеральную службу судебных приставов с решением суда. Кроме того, в подобных ситуациях часто возбуждаются уголовные дела по статье о мошенничестве в особо крупных размерах.