Как часто Вы задумывались сколько лет жизни необходимо потратить, чтобы купить собственную квартиру?
На мой взгляд, индекс квадратного метра жизни - это самый объективный показатель в моменте, потому что он определяется не только стоимостью недвижимости здесь и сейчас, но и вашей текущей заработной платой.
Для объективной оценки возможности приобретения жилья в г. Москве, Зеленограде рассмотрим несколько примеров:
Пример №1.
2019 год, г. Москва, Зеленоград.
Стоимость 1 кв. на вторичке: 5,4 млн рублей (~38 м2)
Средняя зарплата в Зеленограде: 75 тр.
Годовой зарплатный фонд: 75*12=900 тр.
Для покупки 1 кв. требуется: 5400/900=6 лет жизни.
Вы скажите, а как же жить если все деньги откладывать на квартиру - придется не пить и не есть? Будем считать, что индекс КМЖ величина относительная и приведенная к ЗП.
Пример №2.
2024 год, г. Москва, Зеленоград.
Стоимость 1 кв. на вторичке: 8 млн рублей (~38 м2)
Средняя зарплата в Зеленограде: 100 тр.
Годовой зарплатный фонд: 100*12=1200 тр.
Для покупки 1 кв. требуется 8000/1200=6,67 лет жизни.
Итак, что мы наблюдаем из сравнения двух примеров для 2019 и 2024 года - привязываясь с рыночной цене вторички Зеленограда и средней ЗП?
А то, что темпы роста недвижимости в Зеленограде опережают темпы роста заработной платы и с каждым годом купить недвижимость становится сложнее.
В 2024 году Вы потратите на 8 месяцев своей жизни больше на покупку 1 квартиры чем в 2019 году, если пересчитать в рубли, то переплата составит 8*100=800 тр.
С этой точки зрения ипотека под разумные 10-12% годовых выглядит вполне привлекательной по нескольким причинам:
1. Мы фиксируем рыночную стоимость недвижимости здесь и сейчас.
2. Недвижимость с каждым годом растет, за 5 лет цена 1 кв выросла на 2,6 млн.
3. Средняя ЗП с каждым годом растет, плюс вы приобретаете профессиональный опыт и дополнительно прирастаете в ЗП.
4. С каждым месяцем остаток по ипотеке уменьшается, а с ним и переплата банку.
5. Рост цен на квартиры обгоняет инфляцию.
Точку входа в покупку недвижимости в каждом случае можно рассчитать индивидуально, с учетом текущей ипотечной ставки, стоимости аренды, заработной платы, локации недвижимости.
Поможем Вам рассчитать оптимальные условия приобретения жилья с учетом всех вводных, как для жизни, так и для инвестиций.
Мы в Телеграме: