Рада приветствовать вас, друзья! С вами Ирина Кубасова.
Обычно мы говорим с вами о приятном: о переезде к морю, о выборе района в Анапе, о том, как чудесно здесь жить. Но сегодня разговор пойдет о фундаменте, на котором строятся эти мечты, — о безопасности ваших сбережений.
Самый страшный сон риелтора — это не сложный подбор объекта (в Анапе вариантов хватает!), а юридические «минные поля». Ко мне часто приходят люди, продавшие всё на севере, чтобы пустить корни на юге. И моя задача — не просто вручить ключи, а гарантировать, что эти ключи у них никто не отберет.
Недавно прошла новость, которая может кардинально изменить правила игры на рынке недвижимости. Росреестр предложил механизм, реально защищающий покупателя. Давайте разбираться, почему это важно для каждого из нас.
Как работает система сейчас? (И почему это пугает)
Схема, к сожалению, классическая. Мошенники находят жертву (чаще всего пожилого человека), психологически обрабатывают и заставляют продать квартиру, а деньги перевести на «безопасные счета» (читай — в карман преступникам).
Когда морок спадает, обманутый продавец бежит в суд.
Суд видит: человека обманули, он не ведал, что творил.
Вердикт: сделка недействительна. Квартиру — вернуть продавцу.
А что с покупателем? Ему суд говорит: «Вам обязаны вернуть деньги».
Вот только возвращать нечего. Счета продавца пусты. В итоге человек, который честно заплатил рыночную цену и проверил все документы, остается на улице. Статистика безжалостна: в 41% таких случаев добросовестный покупатель теряет и жилье, и деньги. Он платит за чужую доверчивость своим благополучием.
Что предлагают изменить?
В Росреестре озвучили инициативу, которая звучит жестко, но, на мой взгляд, абсолютно справедливо.
Суть предложения:
Запись о праве собственности покупателя аннулируется ТОЛЬКО после того, как продавец реально вернет полученные деньги.
Логика простая и понятная:
- Квартира — это актив.
- Хочешь вернуть актив обратно? Верни полученный за него эквивалент (деньги).
- Пока денег нет — квартира остается у покупателя как гарантия.
Это тот самый принцип «товар — деньги», который должен работать в обе стороны. Сейчас же получается игра в одни ворота, где рискует только покупатель.
Дополнительная защита: Эскроу для «вторички»
Помимо инициативы Росреестра, депутаты снова заговорили о введении эскроу-счетов для вторичного рынка (по аналогии с новостройками).
Как это работает? Вы переводите деньги не продавцу, а банку. Продавец увидит их только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права. Деньги замораживаются на время проверки. Это дает шанс «нажать на стоп», если выяснится, что продавца кто-то ведет или обманывает, при этом ваши средства останутся в безопасности на счете.
Моё мнение
Я убеждена: рынок давно пора приводить в цивилизованный вид. Покупка квартиры в другом городе — это всегда огромный стресс. И государство обязано гарантировать, что честная сделка не превратится в трагедию из-за действий третьих лиц.
Если эти поправки примут, покупать жилье в Анапе станет намного спокойнее. Нельзя спасать одного пострадавшего (продавца) ценой разорения другого (покупателя).
А вы на чьей стороне?
Справедливо ли не отдавать квартиру обманутой бабушке, пока она не найдет деньги для возврата? Или это слишком суровая мера?
Делитесь мыслями в комментариях, тема очень острая! И, конечно, подписывайтесь на канал — здесь мы говорим правду о жизни и недвижимости у моря.
Ваша Ирина Кубасова