На финише 2025 года сразу несколько решений затрагивают застройщиков, дольщиков, производителей стройматериалов и жителей многоквартирных домов.
Заканчиваются временные льготы по долевому строительству, запускается новый этап маркировки материалов, а Жилищный кодекс серьёзно пересобирает правила управления домами и общим имуществом. Ниже — подробный разбор, что именно меняется и к чему готовиться.
Завершение моратория на неустойки по ДДУ: что будет с 1 января 2026 года
Сейчас застройщики живут в «смягчённом» правовом режиме. До 31 декабря 2025 года к ним не применяются в полном объёме финансовые санкции за нарушения по договорам долевого участия (ДДУ):
- неустойки (штрафы, пени),
- проценты,
- возмещение убытков и др.
Плюс до конца года размер финансовых санкций по ДДУ рассчитывается с учётом ключевой ставки на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%. Это серьёзно ограничивает размер требований дольщиков даже при высокой ключевой ставке.
Если после 31 декабря 2025 года этот режим не продлят, то:
- с 1 января 2026 года застройщики вернутся к обычным правилам ответственности по 214-ФЗ;
- неустойки и штрафы снова станут привязаны к актуальной ключевой ставке без «потолка» 7,5%;
- споры по срокам строительства и качеству жилья станут для девелоперов заметно дороже.
По сути, декабрь — последняя «тихая гавань» перед возвращением к полному объёму ответственности.
Льготы для дольщиков: отсрочка исполнения судебных решений до конца 2025 года
Важно помнить: послабления есть не только для застройщиков, но и для самих дольщиков.
До 31 декабря 2025 года участники долевого строительства сохраняют право на отсрочку исполнения требований по судебным документам, в том числе:
- неустоек,
- пеней,
- штрафов,
- иных санкций, взысканных с застройщиков.
Как это работает:
- дольщику достаточно подать в суд ходатайство об отсрочке;
- суд обязан перенести срок исполнения требований до 31 декабря 2025 года;
- все ранее предоставленные отсрочки до 30 июня 2025 года автоматически продлеваются до конца года, без новых заявлений и судебных актов.
То есть схема выглядит так:
- застройщики временно защищены от «потопа» санкций;
- дольщики формально сохраняют свои права, но фактическое взыскание денег смещается по времени;
- к началу 2026 года сформируется пласт решений, по которым придётся платить уже в новых условиях.
Новый этап маркировки строительных материалов с 1 декабря 2025 года
Пока юристы и девелоперы спорят о ДДУ, у производителей и импортёров стройматериалов своя повестка — маркировка продукции.
С 1 декабря 2025 года стартует обязательная маркировка следующей группы материалов:
- монтажные пены,
- герметики,
- мастики и замазки,
- сухие строительные смеси.
Что это означает на практике:
- производители и импортёры обязаны наносить средства идентификации (СИ) на товары;
- перед вводом в оборот нужно передавать сведения о маркировке в государственную систему;
- немаркированная продукция фактически станет «вне закона»: её нельзя будет легально продавать и использовать в формальном секторе.
Для рынка это сразу несколько эффектов:
- борьба с серым оборотом материалов и неясного качества;
- усложнение логистики и документооборота для бизнеса;
- усиление требований к прозрачности поставок на стройплощадки.
Подрядчикам и застройщикам придётся внимательнее относиться к закупкам:
- проверять наличие маркировки и корректность данных,
- избегать поставщиков, работающих «в тени»,
- учитывать, что любые проверки будут смотреть не только объект, но и происхождение материалов.
Большая пересборка ЖК РФ с 1 декабря 2025 года: фасады, общее имущество, админ дома
С декабря 2025 года вступает в силу блок изменений в Жилищный кодекс, который существенно меняет то, как собственники могут распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома.
Теперь установка кондиционеров, антенн и любых конструкций на фасаде будет возможна только по решению большинства собственников — фасад официально закрепляется как общее имущество, требующее согласованных действий. То же касается подвалов, чердаков и технических помещений: их передача третьим лицам — например, под аренду — допускается только при поддержке двух третей собственников.
Для повышения прозрачности и порядка вводится новая фигура — администратор дома, который отвечает за организацию собраний, оформление протоколов и контроль за соблюдением процедур. Многие вопросы, которые раньше требовали сложных схем голосования, будут приниматься простым большинством — это ускорит решения и уменьшит количество конфликтов.
Одновременно вводится принцип персональной ответственности: если собственник повредил общее имущество или его действия привели к ущербу (например, неправильная установка кондиционера, прорыв трубы в квартире, приведший к затоплению подвала), расходы на восстановление несёт он один, а не весь дом.
В целом новая редакция ЖК направлена на то, чтобы сделать управление домом более чётким, прозрачным и справедливым, а решения — согласованными, а не хаотичными.
Что всё это значит для участников рынка
Для застройщиков
- декабрь 2025 года — крайняя точка льготного режима по ДДУ;
- с 2026 года финансовые риски по неустойкам и срокам возрастают;
- нужно заранее выстраивать работу с дольщиками, сроками и качеством, а также учитывать новые требования к ЖСК, УК и общему имуществу в проектах комплексной застройки.
Для дольщиков
- до конца 2025 года можно использовать режим отсрочек по судебным решениям;
- важно понимать, что реальное исполнение требований может сместиться на 2026 год — стоит планировать свои ожидания по срокам;
- имеет смысл внимательно следить за качеством документации и ходом строительства именно сейчас, пока действует «переходный» режим.
Для производителей и поставщиков стройматериалов
- к 1 декабря 2025 года нужно быть готовыми к обязательной маркировке целой группы материалов;
- без корректной маркировки и передачи данных товар окажется вне легального оборота;
- предстоит навести порядок в логистике и учёте, чтобы не потерять рынок.
Для жителей многоквартирных домов
- «эпоха самостроя» на фасадах и в подвалах подходит к концу;
- возрастает роль общих собраний — без них нельзя будет ничего серьёзно решить;
- ответственность за свои действия и за общее имущество становится куда более конкретной и персональной.
InSmartBase: цифровая экосистема для работы со строительными стандартами
Обновление нормативной базы требует инструментов, которые помогают специалистам быстро адаптироваться к новым требованиям. Платформа InSmartBase решает эту задачу: она объединяет данные, стандарты и технические решения в едином цифровом пространстве.
📌 Что делает InSmartBase удобным для проектировщиков и инженеров:
- позволяет создавать и редактировать спецификации онлайн, без громоздких файлов;
- содержит актуальную базу оборудования и материалов, включая информацию о снятии моделей с производства и появлении новых;
- предоставляет типовые проектные решения, которые можно адаптировать под объект;
- обеспечивает совместную работу специалистов — несколько инженеров могут редактировать один проект одновременно;
- помогает оценить бюджет проекта ещё до стадии смет, формировать комплектацию и запросы поставщикам;
- даёт возможность в один клик запросить коммерческие предложения у производителей по всем позициям спецификации;
- включает техническую поддержку.
InSmartBase становится связующим звеном между нормативными документами, проектными организациями и производителями.
Итог
Декабрь 2025 года — не просто конец календарного года, а переломный момент для строительной и жилищной сферы:
- заканчивается льготный период по ответственности застройщиков;
- дольщики получают последние месяцы отсрочек и «мягкого режима» исполнения решений;
- рынок стройматериалов входит в новую реальность тотальной маркировки;
- Жилищный кодекс делает ставку на осознанное управление домами и персональную ответственность собственников.
Дальше работать «по-старому» уже не получится — и чем раньше участники рынка это примут и адаптируются, тем спокойнее пройдёт 2026 год.
💬 Какой из этих блоков изменений вы считаете самым чувствительным для отрасли и жителей: конец моратория по ДДУ, маркировка стройматериалов или новые правила управления домами и общим имуществом? Почему?
