С 1 февраля 2026 года на семью можно будет взять только 1 ипотеку (сейчас это пока еще может сделать и муж, и жена). Уже сейчас вижу статистику, что в конце года возросло количество заявок на ипотеку - и количество отказов.
Читатели задали много вопросов на тему того, а как заранее узнать, дадут ли тебе вообще ипотеку? Я пообщалась с ипотечным брокером Еленой Бахтуриной. За ее плечами более 20 лет практики и тысячи одобренных ипотек. Видеоинтервью можно посмотреть в моем тг-канале, а здесь делюсь выжимкой ответов на основные вопросы:
Кому не дадут ипотеку?
Тем, что пережил банкротство. Банки говорили, что через 5 лет можно снова брать кредиты и ипотеки, но по факту так не работает. 99% вероятности даже спустя 10 лет. Были случаи, когда клиент с банкротством проходил в банке, но это, скорее, был сбой в системе банка, которая не уловила этот фактор.
Также стоп-фактор – это судимости, долги по приставам и просрочки по кредитам, особенно текущим. Банки это проверяют при самом поверхностном скоринге.
Перед подачей заявление на ипотеку также проверьте, висят ли долги/штрафы на госуслугах.
Что важнее для банка: ваша кредитная история или доход
Банки начинают проверки с анализа кредитной истории. Два раза в год совершенно бесплатно вы можете самостоятельно проверить свою кредитную историю и кредитный рейтинг.
Если никогда не брал кредит/ипотеку, все безнадежно?
Пока еще есть банки, которые любят таких заемщиков без кредитов в истории. Раньше таких банков было много (человек живет на свои средства, молодец), потом началась тенденция «мы не знаем, как ты будешь к своим кредитам относиться, у тебя нет опыта». Некоторые банки по таким заемщикам предлагают привлечь созаемщиков, у которых кредитная история есть.
Если были просрочки по кредитам, банк откажет?
Если просрочка не текущая, а когда-то давно и не дольше 30 дней, и при этом у человека было в течение жизни 5 кредитов, то это не страшно. Если просрочка случилась сейчас, надо хотя бы пару месяцев внести регулярные платежи, чтобы банк понял, что это была какая-то случайность.
Как относятся банки к самозанятым и ИП?
Есть банки, которые работают с самозанятыми и ИП, ипотечный брокер подскажет, куда лучше податься, исходя из вашего кейса.
Можно ли податься на ипотеку и в тот же день взять потребительский кредит на ПВ?
До последнего время клиенты этим пользовались: завтра ипотечная сделка, сегодня подаем заявку на потребительский кредит, и в день взятия ипотечного кредита банки этого не видели. Но сейчас в связи с мошенниками банки придумали период охлаждения по потребительским кредитам – ты не сможешь его взять сразу, в среднем срок ожидания два дня.
Ну и наверное самая важная мысль: ипотеку или рассрочку надо брать, если понимашь, зачем она тебе и как будешь ее выплачивать, откуда возьмешь деньги сейчас и в будущем. Это не квест "как обмануть банк", потому что в конечном счете может так случиться, что обманешь самого себя.
Если вам нужна консультация по недвижимости или подбор, приходите в личку телеграм @joecooker. Чем смогу помогу, а если будет сложный для меня кейс, порекомендую кого-то из коллег.
А если вы уже все купили и вам нужна комплектация под сдачу, оставьте заявку в форме.